认筹金是可以抵扣房款的，而且认筹其实就是开发商在正式销售商品房前，通过打折的方式让购房者缴纳认筹金等行为。根据规定，任何形式的认筹都只是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。除此之外，如果开发商和消费者没有签订其他的有效条款，此时的认筹也是不具备法律效力的，购房者在认筹过程当中所交的诚意金以及认筹金通常是可以退还的。但是若是在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。若是开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;以及否认直接将认筹金转为定金，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
认筹算在房款里吗？
156****3673 | 2018-07-12 18:18:20
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141****8186 房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。 所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为，即交一定金额的定金，定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等，主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为，在缴纳定金后，既可以选房，当正式销售的时候，直接进行购买该套房源。 2018-07-12 18:19:30
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153****0928 算进已交的房款里，开发商收回收据，然后开一个定金的收据给你，就相当于这个房子你一定交了这个定金的钱了，收据上也是写的定金或房款。
这个开发商没有什么猫腻的，请放心。 2018-07-12 18:19:12 -
147****6699 认筹金会在你选房成功之后直接改成认购金(开发商会给办理)，是含在**里的 2018-07-12 18:18:54
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