交房后要更换钥匙吗

收房的程序和注意事项　　1、核验业主材料　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　4、业主做综合验收　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　6、开发商与业主协商并达成书面协议　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　8、业主签署《入住交接单》　　二、收房注意事项　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。　　其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。　　3、购房签约时细化条款　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）　　4、收房时必须仔细查看的文件　　律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。　　交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题　　一、交房。　　是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。　　开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　二、验房。　　1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。　　2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。　　3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）　　4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。　　5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。　　6、经过验房，发现的问题会有很多很多。　　（1）房产本身的建筑质量方面　　（2）小区公共建筑、配套的方面　　（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面　　（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有　　三、收房。　　1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。　　2、《面积实测报告书》　　3、管线分布竣工图　　4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收　　房屋交付时，业主都有哪些权利　　收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？　　律师答：收房时主要应注意:　　1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。　　2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。　　3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。　　4、领取钥匙后再办理物业交付手续。　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

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物业费必须缴纳。物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双方在合同中有关于房屋交付的约定，并且已经符合交房条件，买受人不得以不入住或不装修为由，拒绝交付房屋，以及不支付物业服务费用。所以交不交物业费不能以领不领钥匙来看。

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交房就是交钥匙啊 要不交房干嘛 人家都是急着办房产证 你到不急 有些地产商 由于手续不全 批不下来房产证 都是先住进去 很多人住了好多年 一直就没房产证我的朋友就是住了七八年了 还没个房产证 你说急不急

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1、交房时物管不应该留一套钥匙。 2、《物业管理条例》第2条规定：“物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”可见，物管是负责房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的，物业公司不具体负责管理每一个业主家里，因此，物管留业主的钥匙没有法律依据，所以，交房时物管不应留一套钥匙。

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1、交房时物管不应该留一套钥匙。 2、《物业管理条例》第2条规定：“物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”可见，物管是负责房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的，物业公司不具体负责管理每一个业主家里，因此，物管留业主的钥匙没有法律依据，所以，交房时物管不应留一套钥匙。

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