要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请,申请人当面签字后,去地税局撤销契税。房产证办理注意:(1)交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。(2)去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(3)在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。(4)交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。(5)买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(6)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。(7)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >房子未交房可以改名字吗
141****0704 | 2018-07-12 16:52:34-
137****1342
1、如只是房屋认购的话,且你跟要更改的人在同一个户籍上,让开发商提交一个户主变更申请,到所属建委的市场科办理即可。
2、如果签了预售房合同,按照规定,则不可以通过如上方式更改户名。
3、这种情况,首先需跟开发商协商,注销原来签订的合同。
4、重新签一个合同,把您母亲的名字写到新合同的户主栏上去。 2018-07-12 16:53:38 -
151****1255 备案就无法改名。
如果在产证下来之前更改名字,是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的,而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前,根据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要和开发商协商一致,购房合同是可以变更。
现在您的房子已经备案,更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理,然后进行公证处理,等产证下来之后在进行产权证过户。 2018-07-12 16:53:27 -
133****4042 可以更名,有的时候开发商会嫌麻烦,也会跟你说不能改之类的,其实是可以的,而且更名本不用花钱,不过一般开发商都会借此收取一定的费用,他们都称为:改底单。
注意!!!
1、一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清。
2、如果开发商串通业主,那就属于刑事行为了,属于诈骗。 2018-07-12 16:53:20 -
148****8671 不可以,房产证没有办下来,不可以修改房产证名字,等房产证办下来,可以修改房产证名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 2018-07-12 16:53:11 -
155****6498 不可以哦
必须房子产证下来才能改
还有就是那房子有房贷是不可以的
只有房贷还清才可以的 2018-07-12 16:53:02
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备案就无法改名。 如果在产证下来之前更改名字,是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的,而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前,根据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要和开发商协商一致,购房合同是可以变更。 现在您的房子已经备案,更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理,然后进行公证处理,等产证下来之后在进行产权证过户。
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1、如只是房屋认购的话,且你跟要更改的人在同一个户籍上,让开发商提交一个户主变更申请,到所属建委的市场科办理即可。 2、如果签了预售房合同,按照规定,则不可以通过如上方式更改户名。 3、这种情况,首先需跟开发商协商,注销原来签订的合同。 4、重新签一个合同,把您母亲的名字写到新合同的户主栏上去。
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方法如下:1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条:权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(一) 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二) 房屋面积增加或者减少的;(三) 房屋翻建的;(四) 法律、法规规定的其他情形。(五) 申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。3、设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
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你好我的房子全款,现在没交房,之前写成我儿子名字,想改成我的,耍怎样写申请
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