未交房的房子可以改名字吗

• 145****3689 　　备案就无法改名。
  　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
  　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。 2018-07-11 11:28:46
• 135****0628 可以更名，有的时候开发商会嫌麻烦，也会跟你说不能改之类的，其实是可以的，而且更名本不用花钱，不过一般开发商都会借此收取一定的费用，他们都称为：改底单。
  注意！！！
  1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。
  2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。 2018-07-11 11:28:38
• 147****9501 合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
  但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
  房产合同更名的风险：
  因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
  2018-07-11 11:28:32
• 137****6126 一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。
  二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。
  三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 2018-07-11 11:28:19
• 134****7644 　1、如只是房屋认购的话，且你跟要更改的人在同一个户籍上，让开发商提交一个户主变更申请，到所属建委的市场科办理即可。
  　　2、如果签了预售房合同，按照规定，则不可以通过如上方式更改户名。
  　　3、这种情况，首先需跟开发商协商，注销原来签订的合同。
  　　4、重新签一个合同，把您母亲的名字写到新合同的户主栏上去。 2018-07-11 11:28:12