业主都交物业费吗

• 145****0386 物业服务没有统一的国家标准，一般都是各个地区根据自己地区的特点和居民的需求制定出若干等级标准，由物业公司和开发商、业主等协商采用哪级标准，并根据服务标准收取相应的物业管理费。
  所以说，一般商品房和经济适用房的服务标准肯定不同；高档公寓、别墅等和普通商品房不用；而内销商品房和涉外商品房的服务也不会相同
  但是通常来说，物业管理必须提供的服务基本包含以下几项：
  1、秩序管理，也就是所谓的保安，再加上消防
  2、绿化管理，修建草坪、花木，定期大药去除病虫害等
  3、保洁管理，清洁公共区域，清运垃圾，清掏化粪池等
  4、设备管理，包括二次供水、电梯、公共区域照明等设备设施的维修和保养、运行等 2018-07-12 16:52:40
• 134****7673 一般情况下是都要交的。
  不交物业费的四大误区
  误区1：没入住就不交物业费
  正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费(空置房可享受一定优惠)，这一点不容置疑。
  误区2：对物业服务不满意不交物业费
  正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。
  误区3：业主跟风你不交我也不交
  正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。
  误区4：财产遭损害可拒交物业费
  正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。
  可以不交物业管理费的情况
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
  4、物业公司没有和业主签合同；
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。 2018-07-12 16:52:34
• 151****9613 从法律角度：
  物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。
  从现实角度：
  物业管理企业是经营性企业，不是公益机构或行政机构，其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。而且，在撤离后，物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
  从生活角度：
  目前的住宅项目，在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司，也就是“必须有物业公司”，因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立，选择业主自治，也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等，都离不开物业服务。
  请客观重视。 2018-07-12 16:52:05