投资房产怎么选地段

• 138****0245 1.房价
  
  投资的目光去选房，第一眼看的就是地段。一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但是有经验的投资者总能从一些政策变化中找到投资的方向，比如周边配套，比如交通规划等。
  
  2.交通
  
  过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
  
  3.配套
  
  地处市中心的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点**、重点**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。
  
  4.环境
  
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。老人对于长期生活的地方也会形成一定的社交圈，这也可以算作是环境要考虑的要素之一。 2018-07-12 16:13:30
• 134****0308 第一，看政策规划，
  
  从区域的大方向角度来讲，看新闻联播的政府政策规划，比如，京津冀一体化，北京外溢企业的迁入地，比如通州成为城市副中心，让我们都能联想和预见未来的一个增长趋势，比如，外溢产业的承载地，带动当地经济发展，带动区域增值。
  
  
  
  第二，看开发商，
  
  一般大的开发商是比较有实力的，选择的区域大都会有潜力，因为一线开发商有雄厚的背景，对政策预见比较清楚，再有就是他们的开发模式，也是使得项目区域增值的**大看点，拿华夏孔雀城来说，以造城理念开发，他们的董事长王文学就是以前的政协委员及市政要员从商，典型的“红顶商人”起家，对于政府要发展的地区既建立自己的孔雀城地产带动房市，同时与政府合作为当地招商引进众多的企业项目，带动区域发展，固安就是以此模式起家，并且复制全国。
  
  
  
  开发商实力可以去问度娘，以及企业法人的一些详细情况，对于我们判断开发商实力会更有帮助。
  
  第三，看小区的配套，
  
  小区的配套也是影响房价未来**的一大因素，大的开发商建立的社区配套，促使未来小区房价的走高，例如，燕郊的燕京航城，对面新世界百货，沃尔玛商城，使其成为燕郊有数的几个繁华地段，促使房价增值。
  
  第四，看楼盘的热销程度
  
  好的地段和房产都是收到更多投资客户的关注，一般像这样的楼盘现房相对较少，前期清盘后，期房居多，这样有见证，也方便我们投资，现房一般只会有几套为数不多的清退房源，众多投资客的选择背书，也方便咱们做参考。
  
  2018-07-12 16:12:59
• 155****3542 1．交通是否方便
  交通因素是购房人在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。
  首先要求要有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。这种便利发达的交通会给出行带来极大的便利。因此房子的地段**好选在靠近地铁站，公交车站等交通便利的地方。
  2．周边配套设施是否完善
  周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能**的重要条件。
  3．周边环境是否安静
  房子是拿来居住休息的，周边环境的安静度非常重要。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房人，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
  同时买房要尽量避开十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线等地段。这些路段相对来说噪音大，污染强，居住舒适度较差。
  4．照顾家庭成员的需求
  老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的**，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。
  有小孩上学的家庭大多选择靠近**、便于孩子就近入学。对于上有老下有下的家庭来说，就要兼顾老人，小孩和自己工作上班的需求来挑选合适地段的房子。 2018-07-12 16:12:15
• 141****4779 “住” 作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。
  老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。
  
  青年人选择城中闹市区的地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。
  有小上学的家庭大多选择靠近**、便于孩子就近入学的地段。
  至于选择市核心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
  三、选择好地段房子的技巧是什么？
  清楚买房如何选位置，对于选到一所好房子是非常重要的，在了解了家庭的需求之后，怎么选一个好位置的房子呢？好房子通常具有下列特征：
  
  1、城市好地方。在城市核心区的好地方方向，城市主要工业区的好地方方向，如北京的好地方方向为西北方向。
  2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。
  3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
  4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
  5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周六日游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。 2018-07-12 16:11:45