购买商铺的风险 六大注意点： 1、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
全部5个回答 >投资商业房，地段该如何选？
135****2276 | 2013-12-27 09:54:03
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141****8177 花桥看房QQ群77086205 2014-01-30 10:30:13
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154****2554 1开发商 2交通配套 3商业配套，2和3其中**主要的是政府规划 2014-01-16 16:10:56
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158****8975 交通，人流量，周边生活配套 2014-01-16 16:00:26
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147****8490 您好，很高兴能够为您解答问题。我是中原一手项目部的高级销售樊泽兵。我们中原一手业务范围很广，本人主攻商业地产类，对这方面比较熟悉，接触的案例也比较多，投资商业房是一项综合考虑各方面因素的事情，不仅涉及到回报率的大小，而且关系到二次交易的税费问题，如果您感兴趣的话可直接来电咨询，小樊131-2251-5135 2014-01-06 15:39:50
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147****8184 您好，很高兴为您解答，我是中原一手项目部的王亚运。是这样的首先投资商业房您要看准后期**的潜力！周边配套齐全，人流量大也是要的**后就是交通便利才能让您的商业房**潜力大，然而好出手让您不用担心风险。
如果您需要了解进一步商业房动态信息，可以直接打我的电话1502128****，或者添加我的微信261700370，谢谢您对我工作的认可！ 2014-01-03 14:24:12 -
154****5682 交通配套 地段人流量 消费群体 2014-01-02 16:10:34
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136****8965 商业房地产是指用于商业目的(如出租、经营)的房地产，包括商场店铺(如商场、购物中心、商铺、专业市场、超级市场等)、营业性办公楼(写字楼)、宾馆(如饭店、酒店、招待所、旅店、度假村等)、饭店(如饭庄、酒店、酒楼、茶楼等)、娱乐场所(如娱乐城、歌舞厅等)以及综合性商业房地产在看的就是地段，要求交通便利，人流量大一点的 2014-01-02 09:30:35
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142****5325 投资商业房，地段**好选择**潜力大的，周边人流多的，商业配套齐全成规模的，还有就是要交通方便 2014-01-02 08:52:57
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138****3967 商业房地产是指用于商业目的(如出租、经营)的房地产，包括商场店铺(如商场、购物中心、商铺、专业市场、超级市场等)、营业性办公楼(写字楼)、宾馆(如饭店、酒店、招待所、旅店、度假村等)、饭店(如饭庄、酒店、酒楼、茶楼等)、娱乐场所(如娱乐城、歌舞厅等)以及综合性商业房地产。
购买或租用商业房地产的基本目的是投资，而投资的基本目的是收益、创造利润。受级差地租的制约，城市中心多为能够支付高额地租的商业房地产。商业房地产在城市中心的不断集聚，促进和发展了城市中心的商业服务功能，形成中心商务区。 2013-12-27 10:35:16
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建议您是投资就**好还是选择城东 还是想做那方便的投资。
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与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所，不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。
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1、商业地产项目在选址时，应以所处地市的总体规划和布局为依据，以该地区的商业网点规划为指导，顺应城市产业结构调整和空间布局的需求，与城市功能定位和远景发展目标相协调。2、应尽可能地靠近运输路线。这样既能节约成本，使交通费用达到**小，又能及时组织货物的采购与供应，确保商品经营活动的正常进行。**重要的是，选择交流便利之处，能吸引客流，使商业地产更加兴旺。3、尽可能接近有消费需求和购买力的社区等人口聚集处
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如果是坐向应该是坐北向南，应该通风采光都要理想。如果是人居环境，就应该是不靠近马路但交通方便，楼下没有商铺但购物方便，附近有**医院但不能在楼宇的隔壁。这样的房子就比较好啦！但这是非常理想的状态，现实都不是这么如意的。
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