**近1年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行(600016)大厦等3栋甲级写字楼上市，远不能满足入驻武汉企业的需求，预计近期写字楼租金还将继续上涨。
全部2个回答 >投资商业地产要注意哪些方面？
139****5712 | 2012-12-28 11:34:38
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137****8141 1、商业地产项目在选址时，应以所处地市的总体规划和布局为依据，以该地区的商业网点规划为指导，顺应城市产业结构调整和空间布局的需求，与城市功能定位和远景发展目标相协调。2、应尽可能地靠近运输路线。这样既能节约成本，使交通费用达到**小，又能及时组织货物的采购与供应，确保商品经营活动的正常进行。**重要的是，选择交流便利之处，能吸引客流，使商业地产更加兴旺。3、尽可能接近有消费需求和购买力的社区等人口聚集处 2012-12-28 11:44:26
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131****9073 小面积底商灵活性好，投资风险小。 2012-12-28 11:41:23
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137****7324 区域基本上要繁华一些，楼盘密集且空置率低常住居民较多，竞争压力越小，收益方面也愈加可观。品牌楼盘内的居民多数是中高收入者，消费能力较强，这对于投资住宅底商来说，十分关键。如果楼盘开发商实力强，那么投资风险大大降低，所以，投资前一定要认真考察开发商的实力。 2012-12-28 11:40:56
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133****8774 1、地段（周边的情况，比如人流、配套、小区、等）2、业态（做什么的，怎么做，批发还是零售）3、价格（看是否有比较大的**空间，如果你是自己做生意就只考虑地段就行了） 2012-12-28 11:36:50
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138****0171 商铺需要自己一个个考察的 2012-12-28 11:36:33
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133****8700 主要还是地段，人流量，可开的业态，预期的租金收入等。单边的商铺，宽阔大马路（中间有隔离带的），分割式商铺要慎重。 2012-12-28 11:36:23
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135****0217 回报率、位置、商业人群、交通等等 2012-12-28 11:35:50
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影响商业房地产价格的个别因素 １、临街状况：一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则更有利于商业房地产价值的提高。这种状况受传统商业影响较大，随着社会进步，这种影响会越来越小。 ２、内部格局：商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置以及顾客的停留、行动。一些大型商业用房往往分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。 ３、楼层：一般来说，位于底层的商业用房较优，但如果有自动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。 ４、面积：应有与经营要求相适应的面积。 ５、净高：商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营；若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产销售。 ６、储存空间：适合的商品储存场地是商业房地产必不可少的配套设施。 ７、装修和结构：装修在商业房地产的价值中往往占有很大份量。同样的房屋，仅仅于装修的不同，价值会有很大的差别。此外，建筑结构造采用的材料不同，其价值也有很大差别。 ８、转租的可能性：有些业主或中间承租人规定、承租不人能再转租，这将影响投资（承租）商业房地产的灵活性，从而影响该商业房地产的价值。
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我个人觉得商业地产的**空间是有限的，如果是小成本、短线投资绝对不适合，但是拉长线大投入又不是一般的群体能承受的，所以如果只是纯粹投资不搞经营，进入商业地产还是要慎之又慎，而且现在税目繁多，搞投机性赚差额的风险会越来越大。就目前深圳的商业地产发展势头，主要还是集中在深南大道沿线上，可以肯定地说这段商业项目价值较高。其他各段，说起来都气势汹汹，譬如深圳湾，譬如前海，譬如龙华，譬如龙岗中心城……但是现在都还只是初始阶段，不太好说。
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问 想投资商业地产答
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店**近，顾客密度**高的地方，约占商店顾客的50%－80%。次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。本商圈内顾客较为分散。边缘商业圈是指处于商圈的**外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客**少，而且**为分散。 现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。
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从古到今，房子都是和人们的生活息息相关的，只是现在，人们不再满足在乡村有房子了，很多人都到城里去发展，想要在城里买房居住了，哪怕是倾其一生似乎也在所不辞，不管如何，买房是喜事，有些事情大家一定要多注意，买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素？1、对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。2、房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。3、还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素1、考虑电梯的数量一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。2、家庭人口构成三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。3、楼层的优缺点低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。4、景观视野住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。以上就是买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素的全部内容，买房作为生活中的头等大事，谨慎对待是很有必要，提前了解这些注意事项也是很有必要的，这也是为自己负责，不能让这件大喜事，因为自己的忽略，自己对于细节的不重视，而导致了令人失悔的后果。
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