请问自住房如何退房？

• 154****2126 （一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
  所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  （二）退房违约金的协议
  1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
  2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
  3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。 2018-07-12 16:12:28
• 144****7888 你好！很高兴为你解答：
  看协议 如果之前交定金的时候签了协议的话 就按照协议上的违约内容来退 2018-07-12 16:12:10
• 154****7866 第一种情况：开发商延期交付房屋。　　根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。如果是发生了这种情况，对于购房者来说确是一件无奈的事。
  　　第二种情况：开发商开发手续不全，导致合同无效或者私自变更设计　??? 按照规定，开发商只有办齐手续才能盖楼并出售。如果手续不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。另外，如果开发商没有经过购房人同意，私自变更设计，则构成违约，购房人有权要求退房。
  　　第三种情况：房屋面积误差超过3%。　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。 2018-07-12 16:11:46
• 138****9243 看合同约定是否有效： 1、定金不能超过合同标的款的20%，超过20%的无效； 2、定金是否已经交付，交付后定金合同方可生效； 3、是否有欺诈或胁签订的定金合同 没有以上原因你的定金肯定要不回来了 2018-07-12 16:11:35