开个验房公司怎么样?

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  一、查看验收“三书一证一表”
  1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
  2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  3、“一表”是指《竣工验收备案表》。
  二、办理验楼手续
  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
  三、开始验房
  　　验楼的详细内容
  　　专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  四、缴纳相关费用
  1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  2、公共维修基金，按照开发商**开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。
  3、物业费，
  4、产权代办费 2018-07-12 16:05:30
• 144****0160 北京资格**老，经营时间**久，口碑**好的两家是房博士和房师傅两家，其实，不管哪家，**好找老师傅去验，老师傅比较细心，经验也较丰富。 2018-07-12 16:05:12
• 133****9465 第一步，大体的看下房屋的墙面地面是否有毛病。例如墙面是否有裂缝，地面是否有裂缝。一般都会发现有裂缝，主要是看裂缝是否严重，如果轻微的话并无大碍，后期装修都会修补。
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  第二部，裂缝问题解决完，在用硬性敲击物沿着墙面做扇形横扫，注意听声音是否有空鼓的地方，如果有而且面积比较大泽马上向物业反映。
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  第三部，就是看看门窗是否有倾斜或明显的质量问题。开开门、开开窗，看看是否连贯正常，如有晃动或开关不严要马上反映物业及时修正。 2018-07-12 16:04:51
• 132****6399 收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的**贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。
  
  　　验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以**大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。
  
  　　专业验房**重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失。
  向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道！到时你不止是头痛的问题，而是劳神伤财！
  一般验房是4块钱一个平方。装修过就不一样了。找丁渤验房，专业的服务。
  2018-07-12 16:04:31