回迁房入住需要签什么协议？

• 146****7822 签订合同时一定要注意双方权利和义务的约定，另外就是注意回迁房何时交付，何时协助办理产权证，房屋的基本情况包括户型面积等，房屋的性质等均应明确约定，还有就是因为开发商违约应该承担何种违约责任。 2018-07-12 15:50:48
• 135****5845 约定明确可以不签订其他补充协议 2018-07-12 15:50:23
• 134****7204 回迁房的买卖交易是受一定限制的，不符合法律规定的交易是不受法律保护的，双方可以签订买卖合同并做公证。 2018-07-12 15:50:00
• 135****3720 　回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
  　　严防“一房数卖”
  　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
  　　一定要约定房产过户和交房的时间
  　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
  　　签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
  　　买方要留尾款
  　　没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 2018-07-12 15:49:17
• 152****8441 你与开发商之间签订的购房协议和之前的拆迁协议你手中必须应该有一份的，仅有交钱收据和物业协议是不能说明什么问题的，如果将来发生争议，你手里的有效证据很少，将不能保证你的权利。 2018-07-12 15:49:03