如何买土地使用权

• 135****7901 **佳答案
  根据我国法律的有关规定和实践，我国土地使用权的设定方式有以下几种：
  　　
  　　1、经国家批准使用，再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。其特点是：
  　　（1）以这种方式取得土地使用权的，只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业；
  　　（2）取得土地使用权需交付土地使用费；
  　　（3）土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致；
  　　（4）土地使用权不能转让。
  　　2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人向国家支付出让金。其特点是：
  　　（1）以合同方式设立，国家和土地使用人处于平等地位；
  　　（2）取得土地使用权要交付土地使用费（出让金）；
  　　（3）土地使用权有期限，由合同约定，但不得超过法律规定的**长期限；
  　　（4）土地使用权可以转让、交换、赠与和抵押。
  　　3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前，公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地，国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。其特点是：
  　　（1）取得土地使用权不用交纳土地使用费，但需要依法交纳土地使用税；
  　　（2）土地使用权没有期限规定；
  　　（3）土地使用权不能单独转让，但可以随房屋一起转让。
  　　4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的，其用地来源只能是市郊集体所有的土地。用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请，由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准，办理征地手续，并由用地者支付补偿费和安置补助费，从而使国家取得土地所有权，用地者取得土地使用权。但自1995年1月《城市房地产管理法》实施以后，这种方式已被否定。其特点是：
  　　（1）以支付补偿费和安置补助费来取代土地使用费；
  　　（2）土地使用权的期限没有限制；
  　　（3）土地使用权不能单独转让，但可以随同房屋一起转让。
  　　5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡（镇）村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部，以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请，根据不同情况分别由乡（镇）人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。其特点是：
  　　（1）不需交纳土地使用费；
  　　（2）土地使用权无期限限制；
  　　（3）土地使用权不能单独转让，但可以随地上房屋在土地所有权人集体内转让。
  　　6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制，农民集体所有的农业用地，由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用，农民因此取得土地使用权，这种土地使用权又称承包经营权。其特点是：
  　　（1）只有集体所有的土地或者集体使用的国家所有土地才能实行承包经营；
  　　（2）取得承包经营权后依承包合同交付承包费用；
  　　（3）承包经营期限有明确规定；
  　　（4）承包经营权可以依法转让。 2018-07-12 13:41:49
• 153****9043 根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
  1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
  2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
  3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。 综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。 2018-07-12 13:41:37
• 146****4272 1、土地使用权可以买卖。
  2、土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。
  3、受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照协议约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。 2018-07-12 13:41:31
• 141****8404 个人按照以下规定购买土地：
  
  我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”；
  《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”；
  《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”；
  第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的；
  土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。 2018-07-12 13:41:29