退房地产买卖合同需要哪些手续

• 138****0016 　(一)商品房买卖合同解除权的行使
  　　根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  　　可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。通知已经送达，对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，法院会如何裁判?作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，一般会依照法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。
  　　(二)商品房买卖合同解除权的期限
  　　根据《合同法》第九十五条的规定，当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利;如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  　　因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。 2018-07-12 11:23:11
• 152****5790 房屋合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余定金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
  除上述手续之外，提前解约还应签订《解除房屋合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除房屋合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。 2018-07-12 11:22:52
• 141****2086 一、可协商解除房屋买卖合同
  1、先查房屋所有权、抵押权、租赁权现状；
  2、再到交易中心咨询解除合同后的过户、退税等事宜；
  3、签订解除协议，你退款、他退房、协商损失赔偿；
  二、上述第一条协商不成时
  1、起诉要求支付尾款，并赔偿损失；
  2、起诉时进行诉讼保全，查封房屋；
  3、胜诉后可申请强制执行，拍卖房屋 2018-07-12 11:22:19
• 148****6851 当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
  　　办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 **后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
  　　买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到**低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房**好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。 2018-07-12 11:21:46
• 155****9964 手续是双方（如有中介方即三方）一起签订解除合同的协议。
  协议应写明双方自愿解除合同，并退还已交款项，以后互不追究。
  协议一式两份（或三份），一经签字即生效。
  因为合同是当事人或当事各方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
  依法成立的合同，受法律保护。
  所以，解除房屋买卖合同的手续，也应是各方当事人一起签订解除合同的协议，并经各方签字后生效。也受法律保护。 2018-07-12 11:21:26