房地产委托买卖合同需要公证吗？

• 141****0792 需要的。
  房屋过户需要什么手续:
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  房产转让过户规定
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  1、当事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2019-01-24 17:07:33
• 146****1632 公证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。
  
  公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢！是指国家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当然公证机关还会保存证明材料的复印件）。
  
  你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。。复印件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。
  
  **后，你再做公证授权的时候，要指明：一下项目。
  壹、 代为签订房地产买卖合同。
  贰、 代为支付/收取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。
  叁、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。
  肆、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续。
  伍、代为办理相关文件公证手续。
  陆、代为办理房地产产权过户登记手续。
  柒、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜。
  捌、代为签订《上海市国有土地使用权出让合同》。
  玖、代为收楼/交房、管理及维修房屋。
  拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。
  拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。
  
  不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。
  
  公证费大约小于300元/次。 2019-01-24 17:07:26
• 133****3327 房产过户委托书要公证吗；是需要可以公证才方便办理过户的。。。
  房产过户委托书，**好是公证一下，因为经过公证后，办理过户要方便一些，会减少很多麻烦。
  如果不去公证，办理过户是很复杂的，需要提供委托人的正明，工作单位等等，甚至有可能还需要第一次到场。 2019-01-24 17:07:20