请问房子被一房多卖如何要回？

• 141****5694 为什么呢?我来告诉你一下 首先跟你说一下贷款买新房的流程：
  1、和开发商签购房合同;
  2、开发商拿去房产局备案;
  3、有了备案证明才能办理按揭贷款;
  4、银行放款开发商才能收到全部的房款 我们可以看到，只要你是办了贷款的，你的房子肯定在房产局备案着，所以不会出现重复备案(一房多卖)的现象。 那一房多卖是怎样的呢?你一次性付款了，只是和开发商签了购房合同，如果开发商找理由不去房产局备案的话，房子还是他的，他可以再卖给被人，或者自己缺钱，就又拿这样已经付完款的房子拿去银行抵押贷款。 所以你买新房，为避免自己的房子被拿去卖给别人或被开发商拿去再抵押，你一定要贷款买房。 2018-07-12 10:29:00
• 155****6199 一房多卖
  一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。又称房屋的多重买卖。
  “一房多卖”具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。“一房多卖”到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，**关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有多笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则应认定为合同诈骗罪。
  一房多卖的赔偿 2018-07-12 10:28:51
• 146****3926 在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。
  　　“一房多卖”主要会产生以下法律后果： 　　第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
  　　第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-07-12 10:28:41
• 135****7871 一房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则是：
  (一)已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持
  (二)数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房买卖合同备案登记的买受人的房屋所有权要求
  (三)既未办理产权登记，又未办理合同备案的，已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持
  (四)均未办理商品房过户登记手续和合同备案，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持
  (五)如果上诉情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应该得到支持
  只有确定了商品房所有权之后，才能知道该商品房是归谁所有的。对于购房者来讲，就应当尽快的办理房产证，这样才能在法律上面**大先对的保护自身合法利益。当然，具体办理房产证的可以委托开发商进行，也是可以自行办理的。
  你想要知道的，我已经满足了你，作为老司机的我已经尽力而为了，接下来就要看你自己了，把它转化为自己的知识储备，在学习的路上永不停歇，活到老学到老！！！ 2018-07-12 10:28:32