怎么避免一房多卖?如何防止一房被多卖？

• 138****6765 一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。
  二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。
  三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。**好不要签“办妥为止”。
  四、指定收款账户。
  五、委托亲戚朋友出售的**好在委托条款中指定**低售价，避免不必要的纠纷。
  六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书 2019-10-05 16:55:29
• 133****4579 一，通过签订网签合同就能解决这个问题。
  二，网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
  房地产的网签是出让方和买受方签订合同后，要到房管局备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
  三，网签合同是办理贷款必须提供的手续之一，有了网签合同，就能有效防止一房多卖了。如果开发商单方面撤销网签合同，房管局会知道并且质询的。 2019-10-05 16:55:21
• 146****8504 为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：
  1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
  2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。
  3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
  4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 2019-10-05 16:55:17
• 135****6509 买房，对家庭来说是个大问题，但是如果在合同签完后，房价涨了，在合同没有合法解除的情况下，又把房子卖给了第二个、第三个甚至更多的买家，而且都跟他们签订了合同，这个时候，房子到底该给谁？
  
  
  
  为此，我们请教了有律资深房产律师刘甫。
  
  
  
  有律资深房产律师 刘甫
  一方多卖，合同都有效吗？房子归谁？
  
  
  
  各个合同相互独立，如果不违反法律强制性规定，买卖合同均为有效。
  
  
  
  合同具有相对性，业主一房多卖，与不同买家同时形成买卖合同法律关系，后买卖合同不因前买卖合同的存在而无效，只要不具备《合同法》第52条规定的五种情形，均为合法有效，对业主均具有法律约束力。
  
  
  
  买家都要房，法院会怎么判？
  
  
  
  根据《合同法》第107条规定，各个买家均享有要求业主继续履行合同，将房屋过户到自己名下的权利，即都有权要房子。
  
  
  
  然房屋只有一套，不可能多人同时购买，在此情况下，如果各个买家均要，房子到底应该判决给谁？
  
  
  
  1，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。
  
  根据《物权法》：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”
  
  
  
  2，如果双方都没有过户交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
  
  根据《物权法》：“当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”
  
  
  
  3，如果双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”
  
  
  
  4，双方都没有办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。
  
  在司法实践过程中，房子归谁大致顺序为：
  
  已办理过户登记（有权要求确认所有权已转移）—>已办理预告登记（在登记有效期内有权请求继续履行）—>已经交房—>已申请过户—>已网签或预售备案—>已依约付款—>先成立的合同。
  
  
  
  不过上述情况有两个意外：
  
  1）恶意抢先办理过户或预告登记的，不能优先于已交房买受人；
  
  2）查封期间占有，不能对抗申请查封买受人。
  
  
  
  有律资深房产律师 刘甫
  如何避免一房多卖？
  
  
  
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  
  
  
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不 2019-10-05 16:55:13
• 141****9342 房屋买卖的过程中存在很多不确定的因素，所以发生自己意料之外的事情也是很常见的，作为购房者，如果想要减少购房风险的发生，只能自己提前多了解一些相关的内容，做好防范措施，特别是针对房屋产权的问题，二手房买卖过程中发生的产权纠纷就不少，今天就来讲讲，什么情况下可能会遇到一房多卖？如何避免呢？
  
  
  
  什么情况下可能遇到一房多卖？
  
  
  
  1、购买没有房产证的房子
  
  
  
  购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况，因为没有房产证就不能办理过户手续，这种情况下，卖家就很有可能收了你的钱之后，再联系其他的买家。虽然没有房产证的房子价格很便宜，但购房者可千万不能贪这点便宜，购买了没有房产证的房子，随时都要担心房子下一秒就不是自己的了。
  
  
  
  2、房子还没过户
  
  
  
  购买带有房产证的房子也可能会遇到一房多卖的情况，只要房子还没有过户就不是属于你的，卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续，并且利用购房合同对其进行约束，如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者可以根据购房合同索赔。
  
  
  
  如何避免遇到一房多卖的情况？
  
  
  
  1、进行预告登记
  
  
  
  房屋预告登记的作用有很多，其中一种就是可以有效地防止一房多卖的情况发生。如果你购买的是期房，在等待房屋交接的这段时间里，开发商很有可能也会将你购买的房子卖给其他人，但如果你办理了房屋预告登记，开发商在没有得到你的书面同意的话，就没有权利处分该房屋，并且房屋登记机构也不予办理，从而达到限制开发商一房多卖的目的。
  
  
  
  2、及时办理网签
  
  
  
  在房屋买卖交易的过程中还有一种方式可以有效的预防房子被卖给多个购房者，那就是网签，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益。由于网签这种方式是公开透明化的，办理了网签手续的房屋，购房者就可以在网上查询到该房屋的交易状况，另外购房者在签订购房合同时，也可以加重一房多卖的违约责任。
  
  
  
  3、先办手续再付款
  
  
  
  房产交易过程中需要大家特别关注的两项，一个是房屋产权，另一个就是交易资金了。如果购房者担心自己交了钱之后，卖家再将房子卖给其他人，双方可以约定先办手续再付款，或者是留一部分尾款在办理了过户手续之后再支付。这样安排可以避免部分卖家通过一房多卖的方式骗取购房者的房款，让购房者蒙受巨大经济损失。
  
  
  
  
  
  
  以上就是关于什么情况下会遇到一房多卖以及如何预防一房多卖的介绍了，如果一套房子卖给了多个人，肯定是会产生纠纷的，买房子本不是一件容易的事情，房产交易所涉及到的交易资金可不少，遇到一房多卖的情况的话，蒙受的损失也是一般家庭所不能承受的，所以大家还是又很必要学习一些预防措施的。 2019-10-05 16:55:09