4户两梯公摊面积大吗？

158****0263 | 2018-07-12 10:23:46

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131****9803 家没公摊面积加规定应该20% 2018-07-12 10:25:38
155****4393 公摊面积大概为20平米到30平米之间。

买房都是按照“建筑面积”计算，包括：
——套内建筑面积：使用面积（阳台面积要除以2）+墙壁所占面积
——小公摊：楼内公共面积（楼道、楼梯间、电梯间...）
——大公摊：小区内公共建筑面积（物业用房、泵房、配电室、锅炉房、公共活动室....）
根据设计不同，有不同的面积利用率。通常估算按建筑面积的70%~80%为使用面积，其余20%到30%大约是公摊面积。
2018-07-12 10:25:25
155****3497 这个没有绝对的，主要取决于建筑的规划和设计。一般来讲一梯两户的公摊会小一些。 2018-07-12 10:25:09
143****8764 不会这么严重。
一般分摊系数在0.2左右。
建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积
95-79.17=15.83平方米，分摊面积。
呵呵，一个大卧室没有了。 2018-07-12 10:24:56
153****6840 您的问题有很多因素没有说明，分摊包括楼梯、电梯、外墙、水暖电风井等等。
四户的分摊大不大要看您的户型是不是比其它三户的大了。因为分摊是按照比例分摊的。
你的户型比其它户型大你分摊的就相对的多一些。因为分摊系数是一样的。
2018-07-12 10:24:42

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两梯四户公摊面积多大这个没有固定的标准如果房屋是高层的话，常见的公摊会达到25%或30%，比如说所购买的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都属于公摊面积，按照目前大多数的情况之下，公摊在30%以下都属于正常的。除了考虑房屋的公摊之外，还要考虑出房率的问题。比较合理的话，应该达到75%左右，对于出房率小于70%的，是非常不划算的。高层楼房的公摊包含哪些？1、高层有两部电梯同时也会配备两部楼梯，这些面积都包含在公摊的面积当中，所以会比普通的洋房要多出很多的公摊。根据防火规范的要求，高层走道宽度一般要达到1.2m，所以整体算下来公摊非常高。2、各种管道井就包含了高层楼房中的水暖的管道，强电的竖井，还有就是弱电的竖井。楼层越高的房子在这方面的面积就越大。3、消防的排烟或者是送排风的机房，包括各种储藏间也都在公摊的范围之内。4、小区的公共活动操作像是垃圾房或者是小区的绿化，环境也都是在公摊范围之中的。
问两梯四户公摊面积多大

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两梯四户公摊面积多大主要是看所购买房屋的楼层，主要分为以下的这几种情况：1、多层楼房没有电梯的一般公摊面积在15-18%。2、多层楼房有电梯的一般公摊面积在20%左右。3、高层楼房公摊面积一般是在25%左右。4、超高层楼房公摊面积一般不超过30%。公摊面积都包括哪些地方楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称是各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积。包括有电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。当然购房者也可以自己进行自查或者是聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。
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普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积　　影响公摊面积的因素：　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。　　2、套内面积房子大就多点，房子小就少点　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。　
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