划拨土地出让应交哪些税

• 132****2555 1、划拨土地转为出让土地需要缴税，其收费标准：出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40％计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7．5％计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4％计收；交易手续费：每宗地2600元。
  2、另外可能要征收的税：印花税为五元；上海城市维护建设税：营业税额7％；附加：营业税3％。 2018-07-12 09:25:36
• 146****6315 一、土地取得费：
  1、集体土地：征地补偿、安置补助费、青苗补偿费；
  2、城镇土地：房屋及构筑物补偿费、征收安置补助、停业损失补偿费；
  二、相关税费：
  1、集体土地：耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、征地管理费；
  2、城镇土地：征收管理费或服务费（评估费等）；
  三、土地开发费：
  1、基础设施配套费：毛地开发成“三通一平”或“五通一平”或“七通一平”费用；
  2、公共事业建设配套费。
  四、开发利息（开发期投入开发资金占用利息）。
  五、土地开发利润（开发企业的利润）。 2018-07-12 09:25:25
• 138****3047 一、出让地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
  二、划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。
  三、出让地和划拨地在交税上并没有区别，交税是按房屋的情况来征收的，其区别在于，划拨地每交易一次，都需要向国交纳土地出让金，出让地在出让期限内免征土地出让金，出地出让金是国土局收的费用，不是税，具体征收方式如下：
  1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
  2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
  四、二手房交易相关税收：
  （一）、契税
  普通住宅：
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  （二）、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  （三）、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2018-07-12 09:24:57
• 148****6048 国有划拨土地的房产继承，不需要缴纳契税，但继承人如果进行交易，就要补齐土地出让金，土地出让金根据各地喝区块不同价值收取。 2018-07-12 09:24:36
• 134****2058 　　转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。
  　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。
  　　计算方法：
  　　一、计税依据:
  　　土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。
  　　增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
  　　(一)收入的确定
  　　按照税法规定，纳税人转让房地产取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和
  　　其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。
  　　按照规定，对于纳税人取得的实物收入要按收入的市场价格折算成货币收入;对
  　　于取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入。
  　　对于取得的货币收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市
  　　场汇价折合人民币，据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。
  　　(二)扣除项目及其金额
  　　按照税法规定，在确定转让房地产的增值额时，允许扣除项目包括：
  　　为取得土地使用权所支付的金额及相关的税金
  　　为取得土地使用权所支付的金额具体是指企业为取得土地使用权而支付的地价款和按照国家统一规定交纳的有关费用。其中，“为取得土地使用权而支付的地价款”因土地使用权取得方式不同而有三种情况：以出让方式取得国有土地使用权的，为企业向国家支付的土地出让金;以无偿划拨方式取得国有土地使用权的，为转让土地使用权时按规定向国家补缴的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
  　　对于为取得土地使用权所支付的金额，在计算增值额时准予按实际支出金额扣除。 2018-07-12 09:24:04