国有土地使用权可以置换吗

• 133****8977 土地置换（也叫土地交换）是土地转让的一种特殊形式，简单点说就是拿这块土地的使用权换那块土地的使用权。土地置换主要可分为企业与企业之间的互换、企业与政府之间的互换。
  首先来看企业之间的土地置换，参照土地转让的一般规定即可。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权的出让不光是看谁出价高，还要审查申请人对于土地的使用和开发方案，以期符合土地利用总体规划和城乡规划。土地不是简单的流通商品，非法转让、倒卖土地使用权情节严重甚至要入罪，不建即转的“炒地”行为当然要受到法律限制。
  企业与政府之间的土地置换，类似与商场买货要求包退包换的做法。如甲拍得一块地，事后发现该地不太理想，要求与政府名下的其他土地置换。对于这种土地置换，法律层面尚未有明确规定，各地对此一般也有自己的做法，理论上能否置换、如何置换观点也不统一。 2018-07-12 01:23:37
• 134****2944 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押：
  一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  二、领有国有土地使用证；
  三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
  四、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。” 2018-07-12 01:23:23
• 158****2096 土地交换权属登记
  工作时限:自受理申请之日起30个工作日
  l、《[你所在地区名]土地房屋权属登记申请书》 原件2份
  2、申请人身份证明 验原件收复印件2份
  3、原土地房屋权属证书 原件1份
  4、双方土地交换协议及具结保证书 原件1份
  5、土地勘测定界报告 原件1份
  6、用地红线图 原件1份
  7、规划部门同意调整土地规划的批准文件 原件1份
  8、集体土地与国有土地交换的还应提交 原件1份
  1 )集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明
  2)国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明
  3)村、乡镇(街道)同意调换土地的证明
  4)划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外) ，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据
  9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交 原件1份
  1 )县级以上人民政府建设用地批准文件
  2)国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)
  10、双方主管部门同意调整用地的证明 原件1份
  11、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上8、9项相关材料 2018-07-12 01:23:06