现在买一手房砍价基本上就是一件不可能的事。下面几条是买房时需要注意的事项: 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 4、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
全部5个回答 >我想买一手房如何砍价
156****2542 | 2018-07-11 22:50:08-
135****3887 在去售楼部之前做好功课,比如对当前整体楼市的了解,各个分区的价格基线大约是多少,国家相关政策是什么之类的,务必要心里有谱才不会被售楼人员牵着鼻子走
在售楼部一般会有销售人员接待,别一上来就问价,这样销售人员会给报个**低的价格以吸引客户进一步成交。先整体问问楼盘的相关情况,以及工程进展等等似乎同价格无关的东西,热热身,联络联络感情
通常而言,首先同客户接触的销售人员一般都是级别**低也是权力**小的,越往后接触的级别越高权力也越大,要想砍价有效果,必须同这些有权利的人砍才行
尽量可能地不同其它购房者进行信息公开,不要天真地以为同为购房者,自己把实情相告对方也会如此,因为房子就那么多,购房人却是不定量的,所以砍价多少无需同其他人汇报
房价一般都设有**低价,所以不是一味地砍到底就是好的,售楼处是需要赚钱的,想买成本价的房子就别去售楼处,而是需要认识开发商老板了 2018-07-11 22:55:36 -
151****0027 新房是能够砍价的,但是买房砍价也是有技巧的,第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。
到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。
第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第三招:告知准备一次性付款,要求**优惠的价,这样也可以试探出底价。然后再找些理由说暂时不能付款,争取付款方式可以松动一些。第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来的勇气。第五招:有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。
根据售楼人员说的内容,不停地找物业的缺点,要求降价。 2018-07-11 22:55:19 -
156****1929 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。
2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻
江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。
3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的**低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。
4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。
5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷得多。
6、了解开发商 购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。 2018-07-11 22:55:13 -
155****3123 第一,就是我们的客户意向,在争取折扣之前,首先你要让销售感觉到你真的对楼盘很感兴趣,销售不会在你没有表露任何意象的情况下去贸然给你折扣,只有感觉到你真的是个很优质的客户,销售才会认真的和你进行价格谈判,也才有折扣上的商量空间。
其次我要说的就是认购金和付款方式,面对一个有意向的客户,没有一个正常的销售会希望把客户放走,如果能提前交钱表明意象,那么这场交易就成功了一半,这也是为什么很多楼盘在开始的时候就会和客户说,你今天能认购的话,可以多享受一个点的**。就付款方式而言,如果你有更优质的付款方式,一定和销售提出来,横向对比,让销售掂量清楚你的价值。 2018-07-11 22:55:07 -
148****3258 现在买一手房砍价基本上就是一件不可能的事。 2018-07-11 22:55:00
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一般需要25个工作日左右。办理按揭买房贷款的流程:1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请;4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8、开立专门还款账户;9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
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我是房产置业顾问,给您一些非常实用的建议。1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的**低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商 购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动。8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号,只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。9、仔细看按揭,算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。
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赶集网。58同城
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赶集,58,一般的一手房有些中介公司会代卖的,要么就点你们同城网站
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