现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊
全部3个回答 >交房后可以交契税吗
138****0293 | 2018-07-11 20:56:25
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131****2867 房屋产权转移合同当天，或者纳税人房屋产权转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定。
契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。应纳税额=计税依据×税率，税率为3%-5%。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率要低很多。但各地方政府规定有所相同，具体请查询当地国土资源部门。
契税一般由买方缴纳，房产证由开发商代办的，买方降契税交给开发商，由开发商再转交给房管部门。买方个人办理房产证，自己将契税直接交纳给房管部门。 2018-07-11 20:57:49 -
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契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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契税**晚可以办房产证前交。但通常房产商会在交房是预收,再统一由它去办房产证时交税局。建议咨询房产商。
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按照我国的法律规定在交房之后，需要在90天内缴纳契税，如果过期会收取日万分之五的违约金，契税缴纳的时间除了在交房之前缴纳之外，还可以在签订商品房买卖合同后10天内缴纳。绝大多数地区是在收房验收完成之后，业主正常使用入住，办理房屋所有权证的时候缴纳房屋契税。无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，家庭购买首套住房缴纳契税可以享受优惠政策。缴纳契税时需要带齐购房合同以及购房者的个人身份证、户口本等多种证件。家庭首套住房面积大于90平米，按照1.5%收取税费，如果购买的是第2套住房，契税按照3%收取，可以到当地的房屋管理局进行查档证明，了解自己该交的税费比例。在提交相应的资料之后，会检查纳税基本信息，一定要确定好表中的内容正确再签字盖章。
