根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
全部3个回答 >维修基金和**交了还能退吗
134****9722 | 2018-07-11 20:35:52
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156****0057 您好，可以退房，但是会支付一部分违约金，具体看合同，一般贷款不成功是自身原因的，会支付一部分违约金，建议咨询开发商，请悉知 2018-07-11 20:37:34
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153****5509 维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。 2018-07-11 20:37:15 -
135****4870 您好，可以退房，但是会支付一部分违约金，具体看合同，一般贷款不成功是自身原因的，会支付一部分违约金，建议咨询开发商，请悉知 2018-07-11 20:37:09
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133****8926 只要能证明房屋交易失败，没能取得不动产所有权，就可以申请退还
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
如果**终的不动产交易没有成功，则不发生应税行为，所以只要持相关证明（例如：解除合同的说明等）就可以到当初缴纳契税的纳税服务大厅申请退税。
维修基金是房屋所有人就房屋大修等后续维护所需成本而支付的金额，因此，如果**终没能成功购买不动产，自然无需为其维修等支付费用，所以肯定是可以退还的。 2018-07-11 20:37:04
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是不能改名的。在交契税和维修基金的时候合同已经在房管局备案，名字已经确定。再改名字就属于二手房交易，所有的税费必须重新再交。契税发票和维修基金发票是办理产权证的时候才需要缴纳的，也就是说如果要更换契税和维修基金的名字就需要办理产权证更名才可以。另外，维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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是不能改名的。在交契税和维修基金的时候合同已经在房管局备案，名字已经确定。再改名字就属于二手房交易，所有的税费必须重新再交。契税发票和维修基金发票是办理产权证的时候才需要缴纳的，也就是说如果要更换契税和维修基金的名字就需要办理产权证更名才可以。另外，维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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只要能证明房屋交易失败，没能取得不动产所有权，就可以申请退还契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。如果**终的不动产交易没有成功，则不发生应税行为，所以只要持相关证明（例如：解除合同的说明等）就可以到当初缴纳契税的纳税服务大厅申请退税。维修基金是房屋所有人就房屋大修等后续维护所需成本而支付的金额，因此，如果**终没能成功购买不动产，自然无需为其维修等支付费用，所以肯定是可以退还的。
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契税是可以退的，但是要满足条件。契税退税情况：1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税；2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
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