购买回迁房可以向银行贷款吗

• 131****7635 随着房地产开发的日渐兴起，越来越多的人面临着拆迁的问题，相信很多人都听说过回迁房，通俗一点的解释就是房屋拆迁中获得的房子。由于回迁房的售价普遍低于商品房的售价，因而受到一些人的青睐。至于回迁房能不能买，如果买回迁房是否可以贷款，这是很多打算买回迁房的人，都比较关心的问题。下面法律哥就给大家分析分析。
  
  
  回迁房能买吗？
  
  回迁房总体分为两种情况，第一种情况，如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。
  
  第二种情况，没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可，只能在公证处做公证交易，那交易就有一定的风险。
  
  在此情况下，购房者要多一个心眼,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  
  回迁房可以贷款吗？
  
  政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性，我们还需要具体情况具体分析。
  
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  
  1.回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
  
  2.回迁房必须五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
  
  
  3.必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。
  
  从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！如果你还想了解更多回迁房方面的知识，可以进入我们的头条号咨询在线律师。 2018-07-11 17:57:48
• 132****7124 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-07-11 17:57:31
• 152****1569 对于回迁房可以贷款吗?这个要根据具体情况而定,如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。 2018-07-11 17:57:15
• 152****1455 回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。
  
  回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。
  
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
  
  2、回迁房必须五证齐全；
  
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
  
  
  
  拓展资料
  回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证的情况下，交易是一样的；没出房产证的，回迁民手持的是合同，买回迁房比较划算。
  
  回迁房贷款注意事项
  1、贷款人申请
  
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。
  
  2、贷款银行审查
  
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  3、借款人与售房单位签订购房合同
  
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  
  4、借款人办理抵押房屋的保险
  
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
  
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  6、贷款银行划款
  
  贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  综上所述，回迁房贷款的时间长短和要求等等都是要根据各个地区的政策来决定的，要注意的是回迁房贷款一定要按照法定程序严格执行。 2018-07-11 17:56:54