动迁房有个税吗

• 145****0694 个税 契税 交易杂费
  满5年就省了个税了
  个税：合同价的1% 契税：首次购房面积小于90平米的1% 90-140平米1.5% 二套3%
  印花税5元 配图费登记费80元 合同印花税：房屋成交总额乘以0.05% 图纸费25元 过户手续费：建筑面积乘以2.5元 2018-07-11 17:00:09
• 158****8211 你好，本人从事二手房买卖5年多了 ，从专业的角度来说，没个地方的动迁房性质都不一样的，我现在是在上海，只能告诉你这边的情况。
  动迁房：营业税免征；个人所得税1%（不论面积多大总价多高），满5年免征。
  商品房：普通住房满五年唯一一套营业税免征；个人所得税免征（非唯一一套征收1%）
  普通住房不满五年营业税按差额的征收（卖出合同价减去买进合同价X地方税率）个税1%
  非普通住房满五年唯一一套营业税差额征收（同上），个税免征（非唯一套按2%征收）
  非普通住房不满五年营业税按全额征收（卖出合同价X地方税率），个税2%。 求采纳。 2018-07-11 17:00:05
• 147****7771 动迁房既是拆迁安置房。
  
  　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  　　因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
  
  　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
  
  　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
  
  　　相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
  
  　　拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别，买方要缴纳的税费为：契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。营业税（卖方）：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。 2018-07-11 16:59:59
• 134****3477 动迁房3年后交易是全额税 5年交易是没有税 2018-07-11 16:59:47