听说买存量房要实地看,比较价格,了解周边环境,还得考虑未来升值空间。
全部3个回答 >存量房可以购买吗
157****0752 | 2018-07-11 16:22:52-
137****3990 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。 2018-07-11 16:23:47 -
135****6157 从法律角度上说,购房者要求退房,实际上就是接触购房合同。因此购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下,买了存量房是可以退房的。但也要满足一定的条件,如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
6、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格 ; 2018-07-11 16:23:35 -
142****3031 可以呀,我是在易居优家买的,只要每个月预存月供并且消费,下个月的月供就不需要管了。 2018-07-11 16:23:25
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问 如何购买存量房?答
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存量房买卖很常见。选对地段和时机,收益可观。
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是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。
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存量房是什么?存量房能买卖吗?购买存量房注意事项是什么?下面重点介绍一下存量房产权变更的资料和流程以及存量房交易的条件。 一、什么是存量房? 存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 二、个人存量房出售转移登记办理条件 个人持有的存量房(除已购公有住房、政策性房外)出售,并已办理存量房买卖合同网上签约手续,符合转让条件的。 三、个人存量房出售转移登记办理流程 1、申请申请人直接至收件窗口申请。 2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》; 3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核; 4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。 5、发证申请人至发件窗口取证。 法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日) 四、个人存量房出售转移登记申报材料 (窗口办理) 1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表; 2、 土地房屋权属证书; 3、 申请人身份证明复印件; 4、 转让人为境内自然人的,提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明; 5、 存量房买卖合同(一份); 6、 拍卖成交的,提交拍卖成交确认书; 7、划拨用地、限制性出让用地,提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证; 8、符合减免税条件的,提交减免税申请表及证明; 9、 已办理预告登记的,提交预告登记证明; 10、存量房已设定抵押的,提交抵押权人同意转让的书面材料。 五、个人存量房出售转移登记事项收费 1、房屋交易服务费:住宅6元/平方米;营业性用房20元/平方米;办公用房(写字楼)12元/平方米;生产性用房(含仓储用房)7元/平方米;车库14元/平方米;车位300元/个;其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。 2、房屋登记费:住宅80元/件、非住宅550元/件; 3、土地登记费:住宅100元/件、非住宅700元/件; 4、工本费:第二本起,每本10元。办理机关:厦门市不动产登记中心 办公地址:登记业务实行属地受理模式。其中,思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请,岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。 以上是对厦门存量房的相关介绍,存量房是相对于增量房而言的,存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。
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是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。
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