回迁房质量真的不好吗

• 131****8612 一、回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；
  　　二、一定要说回迁房有缺点，只能说相对而言：
  　　1、一般回迁房的容积率高、密度大；
  　　2、配套设施（如**、医院、超市等）没有那么齐全；
  　　3、绿化环境可能不如商品房；
  　　4、物业管理方面有可能不如商品房。 2018-07-11 15:56:48
• 143****6630 回迁房相对商品房质量肯定是有差距的，特别是以前那就更不用说，因为那是建给普通老百姓，而商品房肯定就不一样，别人是拿真金白银过来选，不好卖不出去，交房前应该是要经过相关部门验收合格后才能交付，但是有银子还不好招呼嘛，**好的办法是想办法搞到问题的数据，比如地面薄厚这是有规定的，群起而拒之，想办法炒作才会引起相关部门的重视。 2018-07-11 15:56:26
• 144****6425 1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
  
  （1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  （2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。 2018-07-11 15:56:11
• 131****4887 如果是同一个开发商 同一个施工队 哪在建筑质量上不会有什么差别 但在房屋的户型跟格局会有很大的差别 这事必然的 2018-07-11 15:55:55
• 147****6834 房子质量不好由当地质量部门定性,不是个人或某个群体说了算的.一般说回迁房质量不好的都是户型不好或者嫌弃面积小,再就是地理位置偏僻,交通不便的. 2018-07-11 15:55:31