有房屋所有权证能办不动产吗

• 153****1251 有集体土地证和单独的房产证就可以办理不动产证了。
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
  
  不动产证办理步骤如下：
  提供资料：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、购房人已婚（ 双方身份证复印件、婚姻证明复印件）、购房人单身（身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书）
  
  产权登记费居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑
  
  契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理：提供户主身份证复印件、提供销售发票复印件、提供销售合同及**终补充合同复印件、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书、非普通住宅为3%
  
  注意事项保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  
  办理房产证费用为：置业总价*2%契税置业总价*2%维修基金工本费80%
  
  
  
  集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2018-07-11 15:15:13
• 152****1977 一、不动产权证办理流程
  1.预告登记
  业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
  办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)
  2.权属登记
  需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
  办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
  3.领证
  二、不动产权证办理注意事项
  1.旧证书仍然有效
  新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
  2.不会强制换新证
  只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
  3.新证办理只多一道工序
  办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
  4.小产权房不发证
  多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
  不动产权证相关知识拓展
  1、房产证与不动产证有什么区别?
  根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
  不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  2、现在的证需要换吗?
  不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
  按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
  但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
  3、多套房是否要领多个证?
  如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
  据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
  比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。 2018-07-11 15:15:00
• 151****4497 一、房屋所有权初始登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;
  3、国有土地使用证，原件和复印件;
  4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;
  5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);
  6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);
  7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);
  8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件;
  9、属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作(联建)协议和产权分割清单，原件;
  10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件;
  11、住宅专项维修资金建账证明，原件。
  二、商品房买卖转移登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;
  3、房屋所有权证书或房屋所有权初始登记核准通知书，原件，房地产开发企业未办理初始登记且同幢房屋一部分已直接办理了转移登记的，需提交被登记房屋的商品房预售许可证、建设工程符合规划的证明、质监部门出具的房屋已竣工的证明(原件和经比对的复印件);
  4、买卖合同，原件;
  5、购房发票，个人申请提交原件，单位申请提交原件或经确认的复印件;
  6、房屋测绘报告，原件;
  7、已办理预购商品房预告登记的还需提交预告登记证明，原件;
  8、住宅专项维修资金交存证明，原件。
  三、经适房买卖转移登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和经复印件;
  3、房屋所有权证书或房屋所有权初始登记核准通知书，原件，未办理初始登记且同幢房屋一部分已办理转移登记的，需提交国有土地使用权证(拨地文、图)和建设工程符合规划的证明、质监部门出具的房屋已竣工的证明(原件和复印件);
  4、经适房买卖合同，原件;
  5、购房付款凭据，原件;
  6、房屋测绘报告，原件;
  7、批准文件，原件或经确认的复印件(经房改部门审核签章的售房花名册;
  8、未办理初始登记的，还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文);
  9、已办理预购经适房预告登记的，还需提交预告登记证明，原件;
  10、住宅专项维修资金交存证明，原件。
  四、个人存量房买卖转移登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和经比对的复印件;
  3、房屋所有权证书，原件;
  4、买卖合同，原件;
  5、房屋测绘报告，原件;
  6、已办理房屋所有权转移预告登记的还需提交预告登记证明，原件。
  五、单位存量房买卖转移登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和经比对的复印件;
  3、房屋所有权证书，原件;
  4、买卖合同，原件;
  5、房屋测绘报告，原件;
  6、已办理房屋所有权转移预告登记的还需提交预告登记证明，原件;
  7、批准文件，原件和经比对的复印件
  (①以出让方式取得土地使用权的自建房屋转让时，需提交土地使用权出让合同、出让范围图;②以划拨方式取得土地使用权的自建房屋转让时，需提交市政府同意划拨土地上房屋转让的文件，其中1993年1月31日前开工建设的项目，只需提交修建许可证、红线图或选址定点意见书。)
  六、房屋继承转移登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和经比对的复印件;
  3、房屋所有权证书，原件;
  4、继承权公证书，原件;
  5、房屋测绘报告，原件。
  六、房屋赠与、受遗赠转移登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和经比对的复印件;
  3、房屋所有权证书，原件;
  4、赠与合同，原件(赠与);
  5、属遗赠转移登记的提交遗赠公证书和接受遗赠公证书，原件或经确认的复印件;
  6、房屋测绘报告，原件。
  七、房屋约定协议导致的转移登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和经比对的复印件;
  3、房屋所有权证书，原件;
  4、约定协议，原件，将共有的房屋约定为单独所有、将单独所有的房屋约定为共有或按份共有的份额转移约定协议，申请人属夫妻关系的，需提交婚姻关系证明(协议离婚的可提交离婚证原件和经比对的复印件、经婚姻登记机构签章的离婚财产归属协议);
  5、房屋测绘报告。
  八、一般抵押权设立登记申请材料
  1、登记申请书，原件;
  2、申请人(代理人)身份证明，原件和经比对的复印件;
  3、房屋所有权证书，原件;
  4、主债权合同，原件;
  5、抵押合同，原件;
  6、已办理预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权登记的还需提交预告登记证明，原件;
  7、房屋测绘报告，原件。 2018-07-11 15:14:46
• 138****5570 您好，《不动产登记暂行条例》第三十三条规定:“本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。因此，持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。
  土地使用证变更登记，办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：
  
  1.因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”。
  
  2.因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。
  
  3.因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》。
  
  4.因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件。
  
  5.因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。 2018-07-11 15:14:28