产权调换能更名吗

• 152****1524 房产证还是原房主的名字 ，改什么都没用的 ，拆迁公司哪能办理房产证 ，要等到5年之后他还同意卖给你 ，才能去房管局办理过户手续 。
  拆迁房的房产证要5年才能下来 ，到那时，房主拿下来房产证还不知道给你弄出些什么幺蛾子哪 。轻易不敢买这种房子的 ，出事的比率太高 。 2018-07-11 13:35:03
• 138****8953 具体要看你们当地的拆迁补偿政策。
  坦白的说，没有名字，那么里面有你户口么？
  如果都没有，按正常政策走的话基本不可能涉及到分给你。
  追问
  房子已经拆好了，我的意思是怎么把拆好后的产权置换房上的两个人名字，去掉一个。因为上面有名字同样会影响到再买房时的限购，所以想去掉一个名字 2018-07-11 13:34:55
• 157****0075 这其实不叫产权调换，叫产权置换。
  需要过户的，双方带着各自房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等到房管局办理相关手续，再到地税交税，**后不动产登记中心办理过户登记。
  房产置换是需要缴税的，主要是契税、贴花、产权登记费都是需要交的。
  根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
  1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。 2018-07-11 13:34:49