电梯电费在物业管理中吗

• 158****5465 很明显的不合理，本来物管费里面都有电梯电费，另外加收本身就是不符合物管程序，估计是物管公司自己加收的费用，这个是霸王消费费用 2018-07-11 13:31:58
• 155****3372 有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。
  　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
  　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
  　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
  　　物业管理费一般包括以下九个方面：
  　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；
  　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；
  　　4、清洁卫生费；
  　　5、保安费；
  　　6、物业管理企业办公费；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧费；
  　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；
  　　9、法定税费。
  　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
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  2018-07-11 13:31:30
• 132****3817 首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。
  至于收取费用的方式，分两种情况：
  1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。
  　　2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。
  
  电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。
  电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。 2018-07-11 13:31:02
• 148****2511 合理的，根据 物业管理办法 条例中 ， 要算在居民用户公摊内的
  但是每户收取的也不一样，您如果是1楼用户 公摊就要少很多，您如果是顶层就会多一些
  希望能帮到您~ 2018-07-11 13:30:57
• 142****4451 一、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的，具体需要结合物业合同的相关条款。
  二、物业管理费用一般包括以下几个方面：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
  　 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等。
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
  　　4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
  　　5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
  　　6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
  　　7、物业管理企业固定资产折旧。
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  　　9、法定缴纳的税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
  　　10、经业主同意的其它费用。 2018-07-11 13:30:50