三联单购房合同受保护吗？

• 155****4229 买是可以买。但是不能像有房产证的房子那样完全保证你的利益。就是说要有出问题的心理准备。签协议的时候尽可能写清楚。找相关行业的人多问问。买这种房的你肯定不是第一个，也肯定不止你一个。 2018-07-11 11:34:45
• 133****1796 现在的房屋买卖合同，都需要在房产管理部门备案，同时会上传到房产局的网站上。只要是在房产局备案的合同，都是有效并受法律保护的。另外，有的合同虽然不是经房产局备案，从法律层面来说，只要合同双方当事人签订合同的意思表示真实、合法、有效，并且没有违反法律强制性规定，那么就是有效的，就是受法律保护的。
  从房屋买卖合同来说，还是经房产局备案的合同**好。当然你还可以选择公证，那样花费要高一些，视具体情况而定。 2018-07-11 11:34:07
• 136****0587 你好，三联单的房子很难取得房产证和土地使用证的，谨慎购买。 所谓的三联单房子，即业主买房子时开发商给开的收据（注意不是发票，是收据）！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单！办理产权证时需要发票和购房合同，而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以办不了产权！
  这里的原因是开发商的，有几点原因：开发商在房产局没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因（这种情况在小型开发商开发的房子很常见，也很无奈！
  ）以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，才有资格办理产权！ 如果买的是二手房，也就是从买房子的人手里拿来的，首先要和买房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成购房人的名字（注意：售楼处电脑备份一定要改），然后到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同改由本人亲自签一份（身份证一定要带上），本人签字，**后催促开发商尽快把三联单换成正规发票，**后由开发商给你换发票，然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权！ 2018-07-11 11:33:19
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  　　1、三联单是业主买房子时开发商给开的收据，是一种房屋产权类型，归属人的**原始证明。所谓三联，指买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。三联单不是正规发票，但也是收据凭据的一种。
  　　2、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
  　　3、正常的买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单，楼房本应该买主用发票和购房合同去办理产权证，而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以还办不了产权。这里的问题在于开发商，原因是开发商在房产局没有联机备案，没有土地使用、销售许可等五证不全情况。三联单情况在小型开发商开发的房子很常见，这种情况，房主必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，以后才有资格持发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。
  　　如果从持有三联单的房主手里买二手房，首先需要买主和卖主一起到售楼处改名字——把三联单改成买主的名字，同时售楼处电脑备份一定要改。接着，到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同，改由买主本人持身份证亲自签署的一份合同。然后催促开发商尽快把三联单换成正规发票。开发商给买主换发票后，买主才可以拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。
  　　房子是三联单的，因为没有房产证，银行不能证明房子是买主的，无法办理抵押手续，所以不能用这样的房子贷款。
  　　4、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 2018-07-11 11:32:47
• 135****6569 1、“我和他签的是一式两分的卖房合同,我不知道法律保护我们的行为吗?”
  这种情况房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
  建议：
  若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，找一信誉好的担保人担保！ 2018-07-11 11:32:20