从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。
全部4个回答 >交房验收不合格未拿钥匙就开始算物业费合理吗
153****6572 | 2018-07-11 10:32:06
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134****7269 物业费从你拿到钥匙之日开始起算，在合同交房日前物业费应由开放商交纳，但是如果你领钥匙了，就已经表示你同意提前收房了。 2018-07-11 10:33:01
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154****9145 1、一般来说，开发商按时交房之日起，就应该缴纳物业费给物业公司。物业公司在交房之日收取物业费，从相关法律法规来看，完全符合规定，只要业主交房，物业公司就开始向业主收取物业费。
2、如果房屋空置的话，仍是需要缴纳物业费的，这也符合国家规定。
3、业主这种情况，可以跟物业公司进行协商，房屋空置或者在装修的话，可以协调打折。 2018-07-11 10:32:50 -
151****5037 开发商按期交房，没有合法、合理的原因，就视同开发商交房成功，业主即使不领取钥匙，也开始计算物业费等费用。
《物权法》规定，业主有承担公共区域、公共设备设施养护维修等费用（即物业管理费）的义务，且不可以未享受居住权利（不领钥匙、不办理入住手续）为理由而拒绝履行缴费义务。
所以，以不领取钥匙来逃避物业费是不可取的。 2018-07-11 10:32:43
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你所在的城市若没有明确规定购房者验收程序需先验房后交钱，首先要看购房合同，业主若想维权，**好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。在收到开发商发出的交房通知单后，**好能做到以下几个步骤，保障自己权益：1、首先，查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案证》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。2、其次、除了和物业及开发商工程人员一起验房外，**好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。3、**后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认没有问题，**后领取住宅钥匙，并签署合同。
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从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。
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由于房子质量问题没交房是不需要交物业费的。
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一切依照合同约定来处理
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