去银行办房贷需要什么手续

• 156****4470 去银行贷款主要业务有信用贷款和抵押贷款。信用贷款的优点是放款速度较快，仅凭信用就可以获得，要求借款人收入稳定，信用记录良好；缺点是额度较低，一般几万元到50万元。而抵押贷款则需要抵押物、担保、或保证金形式，个体户和中小企业主可申请这种类型的贷款，**高可达1000万元，当然得根据抵押物价值核算贷款成数。
  
  如果是用于消费而申请的小额贷款，可申请银行个人消费贷款，用途可用于置家、装修、买车、旅游、大额家电、结婚等；如果是创业类的小额贷款，可申请个人经营性贷款，涉农产业如养殖业、种植业等“三农”范围一般银行较为支持，并有专门针对涉农方面的个人小额贷款。
  抵押贷款需要的手续：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，购房合同，收入证明，银行流水，其他的财力证明。借款人可以向正规的银行申请办理，目前很多银行都可以办理抵押贷款，但是银行的借款条件较为苛刻。抵押商铺可以继续出租，抵押住宅可以继续使用该住宅，抵押中的房产可以正常使用，租赁等。**高抵押额度可达到抵押物评估价的70%，有的银行只可达到50%。
  银行个人小额贷款的还款年限**短是一年期的，一般都是允许提前还款的。一般贷款期限在3年左右。没有工作，没有收入，是比较难从银行贷到款的，可以找家担保公司帮忙办理，自己去办理肯定会被银行拒绝的。也可以通过小额贷款公司办理，只是利息可能会稍高一点。 2018-07-11 09:01:53
• 145****1192 看各种贷款的规定，供参考：
  1、三 联保贷款
  三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；
  贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；
  2、抵押贷款
  以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
  3、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  4、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2018-07-11 09:01:39
• 135****4248 　一.货款方式
  　　个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  　　二.贷款对象和条件
  　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
  　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  　　6.我行规定的其他条件。
  　　三.申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  　　1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
  　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
  　　四.贷款程序
  　　我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
  　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
  　　五.贷款额度、期限和利率
  　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额**高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
  　　贷款期限**长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
  　　六.还款方式
  　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
  　　（一）贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  　　（二）贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  　　待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
  　　七.抵押物和质押物
  　　我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
  　　（一）个人住房贷款的抵押物
  　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
  　　2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  　　3.我行认可的其它财产。
  　　（二）个人住房贷款的质押物国库券、国家重点建设债券、金融债物、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。 2018-07-11 09:01:32