房贷主要要什么手续?去银行按揭房贷需要哪些手续？需要注意什么？

• 147****3410 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 2019-08-30 03:24:54
• 132****2495 如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。 2019-08-30 03:24:49
• 142****3565 提前还贷划算吗？需要考虑？
  
  
  贷款人在决定是否提前偿还房贷时通常需要考虑三个问题：
  
  
  
  1
  考虑是否还有房贷借款需求，利率水平如何?
  虽然央行房贷新政指出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是由于银行的资金成本问题，7折利率几乎不可能出现。对于曾经贷到过7折优惠利率的贷款人而言，提前还贷并不合适。
  
  
  
  2
  考虑闲置资金的潜在收益。
  一般来说，如果家庭有稳健的投资、理财渠道，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷；对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。
  
  
  
  3
  考虑已还款时间。
  如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。
  
  
  
  
  
  提前还款方式有哪些？
  
  
  一般银行主要提供五种方式：
  
  1、全部提前还款（这种方式的利息支出**少，但需要贷款人量入为出）
  
  
  
  2、部分提前还款，不改变月供只缩短还款期限（此种方式节省利息较多）
  
  
  
  3、部分提前还款，只减少月供不改变还款期限（这种方式可以减轻每月负担，部分节省利息支出）
  
  
  
  4、部分提前还款，减少月供同时缩短还款期限（这种方式既省利息，又减轻月供压力）
  
  
  
  5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（这种方式虽然减少了部分利息，但月供要增加，相对来说不是太划算）
  
  
  
  提前还贷流程是什么？
  
  
  1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  
  
  
  2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。（如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。）
  
  
  
  3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  
  
  
  4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
  
  2019-08-30 03:24:45