二手房哪个楼层好卖

• 138****1857 很多人买商品房，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。那么今天我们就一起来了解一下商品房楼层一般多高，商品房哪个楼层好，看一下这方面具体的情况，这样大家以后在购买房屋的时候就可以更好的选择了。
  
  商品房楼层一般多高？
  
  一、商品房楼层一般多高？
  
  1、一般都在2．8－3．0米之间。建筑高度的标准如下：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25％的，不计入建筑高度、层数。
  
  2、平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。
  
  二、商品房哪个楼层好？
  
  1、大楼的三分之一到三分之二之间处，以21层的大楼为例，它的适合楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
  2、对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是先被抢掉。
  
  3、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  
  4、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
  
  上面就是小编为大家整理到的商品房楼层一般多高，商品房哪个楼层好，如今城市中人口稠密，住房紧张，整个城市更倾向于向高处发展。看看周围越来越多的高层电梯楼就深有体会了。所以选择到适合自己的房屋真的是非常重要的。 2018-07-10 21:31:21
• 138****3584 大家在购买房子的时候，摆在面前的首要选择就是购买新房还是二手房。随着新出让土地的减少，以及越来越多的已购新房转入二手房市场，越来越多城市的二手房的成交量已经超过新房。那么大家在购买二手房的时候如何选择楼层呢？
  
  大家在购买房子的时候，摆在面前的首要选择就是购买新房还是二手房。随着新出让土地的减少，以及越来越多的已购新房转入二手房市场，越来越多城市的二手房的成交量已经超过新房。那么大家在购买二手房的时候如何选择楼层呢？
  
  
  
  一、选楼层五要素
  
  买房选择楼层时，要综合考虑以下五个要素：
  
  一是采光
  
  理论上，楼层越高，采光越好。实际上，采光跟楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说，一楼的房子由于离地面近，只能接受来自前方和上方的光；另外，地面除了能吸收一部分光外，还会把暗淡的颜色投射到室内，所以，一楼就会显得暗一些。
  
  二是视野和景观
  
  视野跟楼层的高度直接有关，而景观则不同。一般来说，3-4层可以直接看到高大树木的树冠，景观也非常不错。
  
  三是通风
  
  房子的通风性除了跟户型有关之外，跟楼层也有关系。同样条件下，楼层越高，空气流通越快，房子通风性越好。
  
  四是噪音
  
  很多人认为楼层越高，噪音越小，其实不然。噪音大小，要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。以下图为例，临近主干道的楼栋，噪音源是交通噪音，由于有绿化带的存在，中间楼层接受到的噪音要明显高于低楼层和高楼层的。
  
  五是价格
  
  一般来说，楼层每增加一层，同一户型的每平米的价格就会上涨几十元到上百元不等。楼层越高，差价也就越大，这对于购房预算不高的购房者而言，也是一笔不小的支出。
  
  二、多层住宅怎么选楼层？
  
  多层住宅在选楼层时，除了考虑以上五点之外，出行成本也是需要重点考量的，因为多层住宅一般不安装电梯，所以高楼层（5-6楼，部分多层住宅可能还有1-2层的网点，实际是7-8层）上下楼非常不方便，这也就是为什么在一些二手房网站中，在售的多层住宅，高楼层的房源要远远多于中低楼层的。
  
  综合来看，6层的住宅的楼层选择顺序是：3层＞4层＞2层＞5层＞1层＞6层。
  
  三、高层住宅怎么选楼层？
  
  高层住宅选楼层时，则需要综合考虑以上五要素，根据自己的需求，对五要素做一个降序排列，以此来确定自己的需求。假如说不差钱，家中也没有老人，那么肯定优先考虑高楼层；如果家中有老人，那么还是低一点的楼层比较合适。总的来说，高层住宅还是选择高楼层比较好，后期如果要换房，高楼层的房子也比较好卖。
  
  其实大家选楼层的时候也没有说一个绝对的好楼层的标准，大家一定要根据自己的需求来决定，毕竟适合自己的才是**重要的。 2018-07-10 21:30:45
• 157****9740 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2018-07-10 21:29:57