我是做地产的，网上放的话一般跟业主所报的多那个几万，房子好不好卖要看房子，在就是业主放的价格高不高，太高于市场的话，那是卖不出去的，是不是，在就是确实是好房子贵一点也好卖的，多方面吧，一般两三个月吧，有时候就快了，有的真的是急卖而且房子好，又便宜，那样的房子好卖，便宜就是低于市场价咯，
全部5个回答 >二手房哪个楼层好卖出去呢？应该怎么查询呢？
142****8470 | 2019-07-30 16:05:10
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143****7655 只要是是本楼栋总层数2/3及以上的层数都被认为是黄金楼层，价格会比低层要贵一些。21层就是31层楼的2/3楼层，很不错。好不好卖，还要结合房子所在的地段和交通及周边生活配套。
2019-07-30 16:05:38 -
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131****0445 2. 4楼较高会给人一种视野开阔、空气 质量较 好，噪音小;自然风大，采光较好的。
3. 楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!
2019-07-30 16:05:22
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比较难，按照买家的说法是行不通的。按揭买房要做预抵押，预抵押就是银行贷款给你然后政府对银行的一种风险保证。想改名字首先要银行同意，银行同意了出证明了房产局【抵押科】才可以给你注销抵押。变更还款人以及银行调档案等一系列的问题，估计银行的同意的几率为0（除非贷款结清银行才会出证明）。抵押注销不掉是变更不了的，你看下你的合同**后一页是合同一式几份，网上备案一式几份。你如果改名的话房产局【产权监理处】会按这个要求让你找回以前的合同。你的老购房合同和备案单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。开发商会根据自己要求留三份左右。首先银行这关过不了的话根本谈不上修改合同，这只是其一。其二就是银行这一关能过了的话还要公正，双方在产权监理处写申请。修改变更姓名如果双方不是亲属（近亲）而且没有特殊情况的话估计【产权监理处】也不会受理。这种卖房的情况以前也有，买卖双方签订协议，由买家继续还贷款，只要有一方出问题双方很容易卷到的纠纷及风险中。
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首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。
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你要是能把你欠的钱给还上怎么卖都行，很好办：去银行提出提前还款申请，然后把钱都还上，以前的产权证注销，给你出个新证，你再去交易就好了，要是你没有能力去还的话就麻烦了，有两种办法，第一是买方给你还，第二是走担保公司替你还款，但是问题出来了，第一买方给你还款的话如果你们是自己交易的如何保证买方的利益呢，要是给你还完钱你不配合继续更名怎么办，这中间的风险是很大的，通过中介都是有风险的何况你们自己操作了。第二走担保公司，总担保公司前提是已经有人要买你的房子了，且已经签订合同，而且担保公司是要收费的，问题是，如果担保公司帮你把款还完了，证拿出来了买方不买了怎么办？担保公司会追究你的责任，而且支付高额的违约金
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1、可以卖，买卖合同签订之后你需先把银行的贷款还清，可以自己筹钱还，可以通过下家**还，如果下家**达不到你还贷要求就需要你自己补足或者要求下家**多一点，贷款还完之后你可以拿到它证，即可过户。2、二手房买卖流程（1）二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。（2）办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
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