产品房的销售面积,也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的共用建筑面积之和。即:产品房销售面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积。
全部3个回答 > 商品房待售面积怎么算的?
137****0060 | 2018-07-10 19:49:30-
138****8357 交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-07-10 19:51:22 -
154****7199 你好,你可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定。按照司法解释的规定,若双方当事人没有约定或约定不明的,按以下方式处理:一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
再给你解释一下,鉴于商品房的特殊性,商品房出现面积误差(也就是预售面积与实际面积不一致)是正常现象,但误差的幅度不应超过正负3%。
此外还需注意房子的套内面积和分摊面积是否发生变化,变化的幅度是否较大,对此司法解释也有规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的同样适用上述规定。
) 2018-07-10 19:51:04 -
136****4355 1、在商品房预售过程中,因为商品房为期房,预售面积是以**初设计图纸来确定的,因此商品房实际的面积与约定的面积往往不一致。
2、针对商品房预售后面积发生变化的情况,**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-07-10 19:50:36 -
142****3831 商品房预售合同通常以建造中的房屋为标的物,属于买卖合同的一种。但是商品房预售合同又与一般买卖合同有所不同。下面,我就为你们讲讲商品房预售合同是什么概念?商品房预售面积如何计算?
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商品房预售合同是什么概念
根据规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金和价款。所谓的商品房预售合同指的是商品房的预售方和预购方双方之间的约定,是预售方在约定的时间内将建成的商品房的权转移给了预购方,同时预购方向预售方交付定金或部分房款并且按照一定时期接受商品房的一种书面协议。
在商品房的预售合同中,预购方于在多数情况下是分期支付房屋的价款,这种付款方式类似于分期付款买卖,但是它也不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方,这样才能实现买受方的经济目的。
商品房预售面积如何计算
1.商品房预售面积的计算就是指开发商在房屋竣工之前,为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同,根据有关的技术的规定,按照设计的房屋图纸资料,对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。
2.商品房预售面积与实际面积如果不一样时,可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。
商品房预售合同中,预购方可在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款,也可以分期支付价款。商品房预售合同的功能之一就是在于买受方向出卖方融资,满足出卖方资金不足的需要。上述文章讲的就是关于是商品房预售合同是什么概念和商品房预售面积如何计算的内容,希望能给有需要的人提供帮助。 2018-07-10 19:50:11 -
133****4260 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
(1)现房销售面积:是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
(2)期房销售面积:是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。 2018-07-10 19:49:48
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百度一下:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
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1、产权登记你现在应该查不到的,签了合同以后才去办理。如果该房之前办理了产权登记,你可以到当地房产局查询。**终房子的面积是由房产局来核的并写入你的房产证上,会注明建筑面积、公摊面积等数据。商品房住宅一般是按建筑面积来计价的,建筑面积包括套内面积和公摊面积在内,你现在量出来的71多平米只是套内面积,还有分摊面积要包括进去的,建筑面积86平米很正常。今后交房拿证的时候,你得到的实际面积和合同上约定的面积有误差的,合同中有约定处理办法的按合同办,没有约定的,误差绝对值3%以内按实结算多退少补。超过3%的,你可以要求退房,不退房的3%以内按实,超出部分面积大了的算你的不要另外再出钱,面积小了的部分由开发商双倍返还你差额。所以你现在没必要去担心他什么面积的差异问题,对方也不敢跟你玩这套的,差太远他划不来。你现在要问一下对方这个楼盘的分摊率或是公摊系数是多少,搞清楚公摊面积究竟有多少,是不是和宣传的一致。你们签了合同后今后要查询备案登记等情况可去当地的房产局窗口或网站查询。
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1、待售面积有900万平米,说的是当地的房地产库存量是900万平方米;2、房管局能统计到的库存量是指已经在房管局办理备案的项目,一般特指产权性质明确的商品房,大产权性质的;3、小产权房和部分城镇自建房不包含在这个统计数据内。
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分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数.再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成: 1、套(单元)内的使用面积; 2、套内墙体面积; 3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1、套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为: 套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条 公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积.第十条 公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积___________ 公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。 第十三条 本规则由建设部解释。 第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。
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