在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：1、交付定金，签订认购合同。2、提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明。3、交付尾款，签订购房合同。4、合同签订，款付完，开发商给收据。
全部3个回答 >房屋未交房，房款需要全付吗
132****1524 | 2018-07-10 19:16:25
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144****6076 你做按揭的`剩余楼款是由银行直接打给开发商` 你也控制不了`
一般来说很多一手房都是先付清款项再收楼的（现楼除外） 因为很多都是在建的房子就开售了~
合同都有约定的`不需要担心 2018-07-10 19:17:15 -
134****2218 一般情况是需要付清的，这个国家目前对这方面还没有什么具体的法律规定。 2018-07-10 19:17:01
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135****1093 如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。 2018-07-10 19:16:55
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具体要根据你们之间的合同约定而定。1、应该交房前付款，因为像只付**，然后贷款买房的话，贷款下来以后才可能拿房；2、而开发商是只要贷款下来以后就拿到房子的全款了，你欠的是银行的钱；3、同理，全款买房的话肯定也是开发商拿到全款以后才会交房；4、根据商品房预售制度规定，全款买房交房前需要交付全款。无论是全款还是贷款都走得资金，全款还是要在交房前支付；5、这种情况就要看你合同的具体规定了。只要你选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给你开据就没问题。如果你实在不放心，你可以拿着你的购房合同找位律师帮你看下，有哪些需要你注意可能违约的地方，避开这些地方在交款。
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全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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首先，这是不允许的，国家明令“期房禁转”；其次，由于房产尚未交付所以肯定也没有产权证，没有产权证就无法过户，买家会比较少；不过，有些开发商可以配合办理改底单，所谓改底单就是原购买人退房之后由新的买家办理购入手续，新的买家要由业主自己寻找；再者，改底单的操作，一旦购房协议已经送交建委备案的，就无法操作，如果还有剩余贷款的话，一般也很难办到
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问 未交房款能过户吗答
交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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