问下大家我应该如何购买现房

• 137****5351 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。 2018-07-10 16:43:05
• 157****4552 一：对房子的价格做好准备首先是您对购房能承受的总价是多少，这样就可以知道有能力够买房屋的均价和面积。比如：您能承受的总价是100万，那么您可以购买均价12000元/平方米，面积82平方米左右的房屋。因为市中和近郊房屋差价还是挺多的，这样有利于您判断在什么地段购房购置面积情况。现房买卖流程二：对购房区域以及周围环境做好准备有了第一步大家都应该大致判断出自己有能力购买哪个区域的房子。
  现在就应该选择适合自己的区域，中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑，从小的来说考虑自己和家人的工作单位的交通状况，像公交的体系，路程的远近和路况。
  如果有小孩的话，教育设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和的设置进行周密的考虑。现房买卖流程三：对自己的偿还能力做好心理准备现在一般都是贷款，贷款是一项固定的支出，这就需要有相对稳定的工作及收入来源。
  同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
  现房买卖流程四：签认购合同书根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。
  一旦的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。
  签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。现房买卖流程主要就是以上几点，专家指出，在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。 2018-07-10 16:42:54
• 151****0876 1，卖方要还清银行的剩余贷款，拿出解抵押后的房产证。一般签定合同时卖方会要求买方支付定金或是**款用于帮助他来还款;
  2，买卖双方先交纳税费，目前税费政策原则上卖方交纳的课税有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税，买方交纳的课税有契税、印花税，实际交易中以上各税都转嫁买方交纳。
  3，交纳完税费凭交纳完毕的契税凭证在房产过户大厅办理权属转移手续。整个办理时间视各地政务能力不同而不同，可咨询一下当地的中介公司。 2018-07-10 16:42:43