九几年房改房

• 151****0004 根据你的情况，我认为有以下看法供你参考：
  1、你弟弟的房子登记在谁的名下？当时房改时，你家都是谁在房改单位工作？因为房改房是根据工作关系和人口分配的。
  2、如果当时只有你父母在房改单位工作，那房子的登记就只能登记在你父母名下，那你弟弟的那套房子就可以当成你父母的遗产，由你们兄弟共同继承两套房。
  3、如果当时你夫妻、你父母、你弟弟都在房改单位工作，你弟弟现在已经登记了他那套房产，那你就可以全家坐下来商量，你父母的房产就由你继承：办理房产过户、父母赠与、公正遗嘱等合法形式。总之，房改房对你这个单位职工是有份的。
  4、如果当时你弟弟不在房改单位工作，那他的房子就没有理由登记在他名下，可以通过房改单位出面，重新登记。
  5、如果当时你夫妻不在房改单位工作，而你弟弟和父母在房改单位工作，那你就不能理直气壮地要房改房，只求父母的恩赐。
  因为房改房是有政策规定的。如果登记有问题，可以找房改单位出面，找房管局更正原登记。 2018-07-10 16:14:49
• 154****1830 房改房能否抵押贷款
  
  　　1.房改房是可以正常办理贷款的。
  　　2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。
  　　3. 房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。
  　　4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。
  
  　　房改房未满五年能否交易
  　　房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
  　　1、已取得房产证;
  　　2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
  　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
  　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
  　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。 2018-07-10 16:14:28
• 142****5422 真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。
  房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 2018-07-10 16:14:15
• 154****1896 直接继承更好些，如果先过户给你爸，需要你放弃继承而且要多花一次公证和过户费用。
  你妈去世后，房子的一半归你爸，另一半由你和你爸、你妈妈的其他子女共同继承，如果你外公外婆还在世，他们也有继承权。
  假设你妈只有你一个子女、你外公外婆都早已去世：你和你爸一起到公证处办公证，你是公证继承，你爸是放弃继承公证。拿到公证书后到房管局过户给你。 2018-07-10 16:13:55