没预售许可证可以办理初始登记吗

• 141****9786 主要是新房，开发商要卖房，是需要办理预售证的。
  如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
  办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。 2018-07-10 15:28:05
• 136****6436 你好，下边是我的购房合同摘要，产权办理约定期限已经过了两年多了，请你们帮我看看能要求开发商赔偿吗？三．产权登记1初始登记，出卖人应当在2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期可以　　退房的，出卖人应在60日内退还买受人全部已付房款，并支付买受人已付房款0.5%的违约金。不愿退房的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之0.5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起7日内向买受人支付违约金。　2．转移登记，买受人在交房之日起540日之内未取得房屋所有权证书的买受人有权退房，出卖人应在退房通知书送达之日起7日内退还买受人所有已付房款，并按银行同期活期存款利率支付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起7日内支付。购房合同补充协议：
  1.初始登记，合同期限内未能取得该商品房所在楼栋大产权证要求退房的，在办理完退房手续后150日内退还买受人已付房款。并按中国人民银行同期活期存款利率支付违约金给买受人。不愿退房的，出卖人支付买受人已付房款0.5%的违约金，合同继续履行。2．.转移登记，因出卖人原因在交房后540日内未取得房屋所有权证书和国有土地证书的买受人有权退房，退房的，出卖人在买受人办理完所有退房手续后150日内，退还买受人相应房款，并按中国人民银行同期活期存款利率支付违约金给买受人。　　不退房的，出卖人支付买受人已付房款0.5%的违约金，合同继续履.　　 2018-07-10 15:27:48
• 134****2958 你好，初始登记”表示房屋办理了大的产权证，房子已经从预售变为现售。一般房屋竣工入伙之后，会被要求150天内办好房屋初始登记证公告，180天办下来大的初始登记证，210天之内让小业主拿到房产证。在开发商登记大的产权证之后，在国土房管局网站上显示就会是“初始登记”。简单说，当看到这个“初始登记”出现的时候，表示这个房子已经是现房，房子的销售动态不会再在网上有显示。
  望采纳，谢谢。 2018-07-10 15:27:26
• 156****8144 个人办理
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表；
  (2)房屋买卖合同；
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  (5)专项维修资金专用收据；
  (6)契税完税或减免税凭证；
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
  (8)房屋共有的提交共有协议；
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
  房产证办理所需费用
  自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
  契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
  住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2018-07-10 15:27:12