怎样利用楼层公摊面积

你指的是没有顶盖的天井吧，如果是的话，是不算面积的。即使是入户的大堂两层通高也不算面积。

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目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

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建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)　　自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。　　据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。　　该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。　　同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。　　《北京青年报》 2002-04-10　　附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）　　建住房[2002]74号　　各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：　　（一）房屋层高　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。　　（二）外墙墙体　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。　　（三）斜面结构屋顶　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。　　（四）不规则围护物　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。　　（五）变形缝　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。　　（六）非垂直墙体　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。　　（七）楼梯下方空间　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。　　（八）公共通道　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行。　　各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。　　中华人民共和国建设部　　二○○二年三月二十七日　　建设部网站 2002年4月10日　　谢谢采纳

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你好，买房前要先多看、多跑、多选、多问、多比较，同时还要多征求专业人士的意见和建议，**后，根据你的需要，确定买哪一类的房型、面积、价位、层次、区位的房屋。签定协议后，不要再和别的房子比较。否则会引起不必要的烦恼。有句俗语：买不尽的便宜吃不尽的亏。高层房屋有电梯也有安全通道楼梯，公摊面积肯定会大于多层住宅，加上你说的多阳台，看上去好象是小了一点。阳台面积不是公摊面积，是你的房屋使用面积。开发商开发多阳台的房子是为了节约土地和成本。望采纳，谢谢。

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公摊面积是指楼栋上的电梯、楼梯、走廊等等，小区门口的空间不是公摊

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