商品房利息怎么算

商品房贷款利率每月计算公式如下： 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕这个只是一个计算公式，具体的你可以用房贷计算器直接算就可以了，那个更方便更准确啦。

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商业贷款的利率是5.94%1.等额本息还款法: 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年,月还款:1176.87 还贷总额:211835.91 支付利息款:71835.912.等额本金还款法: 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年,月还款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月递减。 还款总额:202716.5 支付利息款:62716.5因为利率随时会变,以上数据仅做参考。

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购房者退房刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，但因总房款（70万元）太高而犹豫不决。李先生（公司工作人员）看出刘女士的心思后，建议可向银行贷款，按揭买房。之后，刘女士向银行贷款60万元，**10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5%，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，甚至避而不见。**后，房产公司终于答应给刘女士退房。此时距购房之日已一年半，刘女士共向银行支付了2万元贷款利息。在向房产公司索要损失未果后，刘女士一纸诉状将该公司告上法庭。房款利息应该由谁来买单本案中，刘女士与房地产公司签订了商品房买卖合同，基于遵循诚实信用原则，双方应按照合同正确履行各自的义务，但房地产开发公司在刘女士支付了**款以及每月按揭款的情况下，不按合同规定修建房屋，致使房屋在面积、主体结构、质量等多方面与合同的相关条款不符。房地产公司的行为明显违背了民事帝王法则——诚实信用原则，依正义之理念，应赔偿刘女士相应损失。根据《合同法》第九十四条规定，当出现违约行为致使不能实现合同目的，非违约方可以解除合同。因此，刘女士享有单方解除权，房产公司应退还刘女士所交的房款。根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。刘女士因房产公司的违约行为，损失了2万元的贷款利息以及**款的存款利息，房产公司应如数支付。

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开发商违约，退房款怎么计算？根据我国合同法的有关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部的房款之外，开发商还应当赔偿购房者因为合同解除而造成的损失。而很多购房者认为，自己只是支付了**，那在退房时开发商应当也只退还**，其实不是。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的**，还应将银行支付的贷款全部返还与购房者。若换句话说，也就是在退房时，开发商须把购房的全部房款都返还给购房者，然后购房者再把按揭贷款的部分返给银行。退房款开发商违约，房贷怎么办？一、解除房屋买卖合同如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力，因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定，退还全部的房款。二、解除按揭贷款合同按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除的。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。三、退房后，按揭贷款还要还吗？有的购房以为按揭贷款是因买房才申请的，所以现在不买房了，那按揭贷款就不用还了，但其实这种认识是错误的。退款应分两部分，但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。

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首套商品房贷款相比,做二手房贷款的银行数量明显减少,比如中国银行、浦发银行、交通银行都明确表示暂停二手房贷款。在利率方面,二手房贷款利率也比一手房高出不少,其贷款利率普遍高出基准利率的5%——20%,具体贷款利率要根据客户的综合情况确定上浮多少。

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