住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。目前利率4.5%;贷款额度住房公积金贷款额度,依据以下三个条件确定:(一)住房公积金贷款**高限额1、七区范围执行**高限额标准,即商品房贷款**高40万元,二手房贷款**高25万元。2、五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。(二)按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数(即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。(三)按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于房价款的住房60%。提示:在不超过各区域限额标准的前提下,贷款额度以二、三项计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。你的缴费基数是多少?缴费比例是多少?如果10%(单位也是10%),则你的月缴费基数有3220,**长30年,你可以贷足40万(房价57万以上新房)。
全部4个回答 >商品房代款利息怎么算
137****0685 | 2018-07-07 19:04:09
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144****3864 商品房贷款利率每月计算公式如下： 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
这个只是一个计算公式，具体的你可以用房贷计算器直接算就可以了，那个更方便更准确啦。 2018-07-07 19:06:36 -
148****0397 贷款基准利率现在是6.55。具体执行什么标准，是上浮还是下浮，需要根据银行的政策及借款人的个人资质而定。贷款批下来了，银行会出具批贷函。
2018-07-07 19:06:08 -
152****8084 银行给您在基准利率7.11%的基础上 下浮了15%,就是6.0435%,是**大限度的优惠.
还款方式是可以更改的.我们行的具体操作方法是:约好时间,带上身份证和借款合同到经办网点办理就可以了.当时签一份变更协议,马上就可以改.
如果您手中没有借款合同,可能是贷款还没有发放,也就是说您已经签了合同,但是合同还没有生效.贷款发放的当天应该给您一份合同.
2018-07-07 19:05:43 -
146****2680 银行始终是按欠银行的贷款本金计收利息的，房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；
1、等额本息还款法计算公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
现行的基准利率为5.15%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
2、等额本金还款法计算公式：
因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供
=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12 2018-07-07 19:05:00
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贷款买房总利息等于月还款额乘以贷款月数减去本金，首次购房，商业贷款买房，家庭为单位可以贷到评估价的70%。公积金贷款买房，家庭为单位，首次购房，可以贷到评估价的80%。而在银行没有进一步的调整之前贷款利率仍是如此。由于银行多数按照次年调息，在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年开始，利率会调整为最新利率。买房利息的计算取决于每一个人还款方式的不同，等额本息是整个还款时间内，还款额保持不变。贷款人可以准确掌握还款额，有计划安排开支。等额本金是本金在整个还款期内分摊，利息则按贷款本计算，每月还款额减少，但偿还的速度是不变的，比较适合于还款初期能力较强，在还款初期归还较大款项想要减少利息款的借款人。
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问 商品房利息怎么算答
银行始终是按欠银行的贷款本金计收利息的，房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。现行的基准利率为5.15%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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首套新房**算法有规定：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。依据贷款额度算**：虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。购买二套房**多：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。开发商的**优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
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商业贷款的利率是5.94%1.等额本息还款法: 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年,月还款:1176.87 还贷总额:211835.91 支付利息款:71835.912.等额本金还款法: 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年,月还款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月递减。 还款总额:202716.5 支付利息款:62716.5因为利率随时会变,以上数据仅做参考。
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