居室内应该保持空气流通,维持空气清新,否则会影响人的健康。住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的,后期很难更改。所以,购房者在选房前要做好功课,学会比较房屋通风的好坏。 一看房型 进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋,标准也不同。一般低层和多层公寓(12 层以下)进深控制在8 米左右,小高层公寓(12 -18 层)10.5 米,高层公寓(18 层以上)13 米。 新建板式住宅,2 房2 厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。 二看建筑朝向及间距 有些围合式的小区,为了突出中央景观,往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算:先用指南针测出正南方向,然后看阳台朝向与正南方的角度有多大,就可以知道这套房子的具体朝向。南至南偏东15 度是上海地区房屋的**佳朝向。南偏东30度至南偏西15 度,尚属比较适宜的朝向。如果超出了以上范围的话,就会有通风不佳,日照不足,夕晒严重的情况出现。 理论上,两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍,通风就不会有问题。但在实际中,这样的社区基本不存在。选房时,只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且,一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住,这个时候会产生“高速弄堂风”,这种高速风对通风舒适性很不利。 三看总体布局 一般而言,一梯两户的板式住宅通风条件好,但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此,购房者如果要选择通风好的房子,应该尽量选择边套。同时,尽量保证一层楼面上户数不多于四户。 就算通风条件很好的户型,如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方,就将面临“有堂无风”的尴尬局面。 特别需要注意的是,不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集,室外的空气质量差,是一个通风“死角”。越是开窗通风,室内的空气质量越差。
全部3个回答 >请问塔式楼如何选房?
155****4054 | 2018-07-10 10:28:49-
135****7223 一、房屋类型选择
首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住两用房,不限购,物业费一般比普通商品房高,交易时的税费则会比普通商品房高很多;如果买的二手房之前是经适房,还得缴纳土地转让金。产权情况、房龄还将直接影响你的贷款申请。
房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。
二、楼层选择
1~3层:离地面近,即使电梯停运也不受影响,遇到地震、火灾等事故时逃生**快。但是楼层太低往往也意味着光线不好、潮湿,门外人来人往过于嘈杂,而且容易受到街上尾气、扬尘的污染。
4~7层:污染较少,也比较安静,光线比1~3层要好,但是如果周围高楼太多也会直接影响房屋采光,另外如果没有电梯,对于老人来说也很不方便。
7层以上:楼层越高采光越好,但是一些老的小区楼层越高水压越小,加上楼层越高对电梯的依赖越大,一旦停运会很不方便。安全性方面,由于火灾时,火、烟都是从下往上,所以高楼层会比较危险。除此之外,有眩晕症、恐高症的人不宜选择高层。
9-11层:灰尘在空气中,在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带,从建筑的角度上看,就是8--12层之间,9--11层是比较严重的灰尘的漂浮带。
三、房屋质量
二手房主要考察漏水、隔音、是否大修过等,建议去相应的小区论坛、QQ群看看小区的相关房屋质量及口碑。 2018-07-10 10:29:38 -
146****8776 小区布局在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。5、小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。户型结构:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 2018-07-10 10:29:23
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152****8333 有阳面的房间当然是**好的
**好是有的卧室是阳面 有的是阴面
这样**好了 2018-07-10 10:29:15
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你好!个人认为:我觉得应该要建议选1单2户
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1、风水有的人以为这是迷信,其实,在买房的时候楼层风水是需要注意的,否则,住进去就会后悔的,毕竟买套房子也容易,看房的时候一定要谨慎!2、不要选择一层,一层浊气太重。一米以内都是重空气,二氧化碳居多。3、不要选择九层到十一层是空气平流层,灰尘在此范围悬浮流通,有建筑物就会短暂停留。4、不要选择18层,俗话说18层是地狱,十九层是天堂,这个有点迷信。5、不要选择顶层,所谓高处不胜寒,有的楼还会有楼顶防水问题。6、不要选择一层,一层浊气太重。一米以内都是重空气,二氧化碳居多。7、不要选择九层到十一层是空气平流层,灰尘在此范围悬浮流通,有建筑物就会短暂停留。8、不要选择18层,俗话说18层是地狱,十九层是天堂,这个有点迷信。9、不要选择顶层,所谓高处不胜寒,有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。10、如果南北通透的选择4层以上的可以,越高视野越宽阔。11、如果一面窗户就选3层或者2层,冬暖夏凉。
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1、楼层噪音的秘密噪声向上传播,高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中,考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响**大。但如果是高层住宅,虽然绿化带、行道树可以降低噪音,但高层住宅完全暴露在声波传播下,噪音相对较大,随着楼层增高,声波在空气中逐渐衰减,噪音才会减小。2、顶层视野**好楼层的高低决定着住户视野的好次,视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感,根据研究表明,16-23层之间的视野开阔程度**佳,居住舒适度也**高。3、选楼层也要看户型一般情况下,户型格局不易改变,所以购房者在挑选高层时,要充分户型对通风、采光的影响,如果楼层较低,就更要好好挑选一下房屋的户型结构。4、扬灰层不存在5、景观房4-6层更靠谱一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果**好。6、南方建筑莫选底层如果您在南方生活,尽量不买底层,南方建筑底层太潮湿。
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板树楼和塔式楼主要的区别指的是高层建筑的楼体不同,相对来说板式的高层建筑进深会比较浅,居住起来自然光会更加好,而且通风效果也会比塔式的效果要好。塔式建筑也有一定的好处,比如在抗侧移的方面就会要比板式好的许多,我们现在的楼房大多数都是塔式结构,而且以高层为主,绝大多数一个单元是3~4户,按照圆周状进行分布。 板式的住宅一般楼层都会比较低,而且户型大多都是正南正北,从外观看上去就像一块巨型的平板一样,板式结构一般一个单元是1~2户,从居住的角度来说,会更加舒适。在购买房屋的过程当中,虽然说房屋的布局是一方面其次,房屋所带来的附加效果也要考虑在内,比如周边的环境以及交通情况,在购买房屋的时候,也可以对照着户型图,多参考多比较。
