算第二套，正常纳税，不算加收税收的，只是没有优惠。比如：如果买90以下平米的房屋，标准按总价3%缴纳，如果是第一套可以优惠按1%缴纳。
全部5个回答 >有农村动迁房 还能买房吗
157****0053 | 2018-07-10 09:28:15
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137****4552 咨询当地拆迁部门。 2018-07-10 09:33:06
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156****1797 木有限制 2018-07-10 09:31:44
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142****3443 可以购买，但相关规定得清楚。 2018-07-10 09:28:45
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以你的名义是首套。税费的话有营业税个税，契税。
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①限购，上海政策规定，若是上海户口，其家庭名下房产超过两套的话就不能再购买房屋，动迁房虽和商品房有所不同，但也是属于有产权，有房产证的，房产交易中心也有登记房屋产权归属，故而也是名下的合法住房，计入限购套数。②虽然名下有动迁房因限购不能再购买住房，但是拥有动迁房并不限制该购房人购买公寓或是法拍房等，不属于住宅型的房产，所以有需求的话可以考虑购买这一类的房产。③动迁房，是被拆迁户的安置性住房，其房屋买卖有所限制，需要在房屋产权满三年后才可以上市交易，但房屋质量及性价比等相比于商品房来说还是很高的，如果真的有意购买商品房，可以在动迁房产权满三年后上市交易，再行购买商品房，这样就不受限购政策的约束了。
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我听说动迁房不算首套房，再买房可以享受首套房的优惠，但具体政策可能因城市而异。
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有首先说结论吧，商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面。在不同的语境里意思会不一样。在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。
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