买二套房**比例怎么算

根据相关的规定，二套房的首付比例不能够低于40%，所谓的二套房就是指的名下已经有过一套住房或者是曾经办理过房屋抵押贷款，再次购买的话就是二套房，首套房能够享受首付30%的优惠政策，但二套房的话就不能够再享受，除了首付比例会提升之外，贷款利息也会上升，但具体要看所在城市和银行的要求。像是北京上海这样的大城市购买二套房，首先得要符合购买二套房的标准，其次首付的比例在60%以上，有一些特别大型的城市，如果自身的购房条件不是特别好的话，首付比例甚至达到了70%，所以原则上一线城市二套房的首付比例是不会低于50%的。无论是使用商业贷款还是使用住房公积金贷款购买二套房的，首付比例都会有所上调，并且贷款的利息也会上浮10%左右。

一、在购买的第二套房产没有办理所有权登记之前都可以办理第一套房产的过户手续；二、第一套房产过户后，购买的第二套房产就属于首次购买，也就是说属于首套房，因为房地产管理局房产所有权登记系统和商业银行贷款系统根本无法共享，在办理第二套房产所有权登记时，以房地产管理局系统内查询的结果为准，而且**比例、利率确定，商业银行以所在地房地产管理局出具的证明为准；契税的缴纳是在房产所有权变更、办理所有权登记时才发生纳税义务，因此你购买的第二套房产仍然可以享受优惠税率，而非3%；三、可以享受优惠税率的房产有两个条件，一是首次购买90平方米以下的，可以享受1%的优惠税率，所在地区别普通住房和非普通住房的标准一般按照基准面积（120平方米）上下浮动20%，也就是说，房产面积在90--144平方米之间的都可以享受减半征收的税收优惠政策，前提是首次购买住房，也就是只有一套住房，当然各地执行的普通住房与非普通住房的标准不一样，你可以电话12366免费咨询一下所在地地方税务局。

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买二套房**比例按照国家的现行规定，**比例不能够低于总房款的40%，而且因为二套房在申请房屋抵押贷款时，要求会更高，所以尽可能的多准备一些**款，比如像北京、上海这样的大城市，二套房的**比例已经达到了60%，意味着**款的数额会更多，能够申请到的贷款额度也就更少，就目前而言，公积金贷款同样也能够用于二套房的使用，在政策方面同样**比例会提高，相应的贷款利率也会升高。购买二手房，不仅**的比例会发生变化，同样在房屋交易的过程当中，所缴纳的契税也会发生变化，不能够在享受首套房的优惠政策，无论购房面积的大小，都按照总房款的3%征收契税。在二手房交易的过程当中，如果是二套房也需要按照一定的比例缴纳个人所得税和营业税。

2015年3月30日西安新政正式出台西安各家商业银行收到了监管层正式文件和总行通知，已经陆续开始执行新政。不过，在二套房贷款利率上，和此前变化不大，依旧执行10%上浮。 一、二套房**比例 根据央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，**低**款比例调整为不低于40%。各银行二套房贷的政策基本一致——即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款**比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，**低**比例为40%。 若购置一套售价为100万元的二套房产，原来**需要准备50万~60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，**款可以减少10万~20万元。不过对于市民关注的二套房贷利率，西安大多数银行还是执行上浮10%的贷款政策。 2015年新二套房认定标准 2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。 这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？ 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。

买二套房**比例不会低于40%，特别是在一些一线城市当中，二套房的**比例会在60%左右。除了**款之外，银行也会考虑到贷款的还款风险，针对于二套房的审核会更加的严格。就目前的相关政策买二套房，无论是使用商业贷款还是公积金贷款，不仅**的比例会提高，而且贷款的利率也会上浮10%左右。使用公积金贷款时，二套房公积金贷款额度**高限额在60万。因为每个城市的贷款政策不太相同，但绝大多数的二套房评判标准都是认房有认贷，以家庭为单位，如果名下有房产或者是首套房已经使用过商业贷款还没有结清的情况之下，再次购买房屋都属于二套房的范畴。对于想要投资房产的人群来说，也可以考虑购买商业住房，大多数的商业住宅都不在限购政策内。