西安怎么买二套房 **比例是多少

西安购买二套房，由于国家调控政策的影响，二套房**比例呈现出逐年提高的趋势，后来又流传**比例将调制70%，那么目前在西安二套房**比例究竟多少？是否可以公积金贷款，搜房网整理相关资料为您呈现。 目前（2013年6月）西安银行对二套房的认定是根据家庭购房贷款记录，由于你之前已经有一次贷款记录，所以在此申请贷款时，银行会按照二套执行，即首都不低于60%，并且支持公积金贷款。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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买二套房**比例按照国家的现行规定，**比例不能够低于总房款的40%，而且因为二套房在申请房屋抵押贷款时，要求会更高，所以尽可能的多准备一些**款，比如像北京、上海这样的大城市，二套房的**比例已经达到了60%，意味着**款的数额会更多，能够申请到的贷款额度也就更少，就目前而言，公积金贷款同样也能够用于二套房的使用，在政策方面同样**比例会提高，相应的贷款利率也会升高。购买二手房，不仅**的比例会发生变化，同样在房屋交易的过程当中，所缴纳的契税也会发生变化，不能够在享受首套房的优惠政策，无论购房面积的大小，都按照总房款的3%征收契税。在二手房交易的过程当中，如果是二套房也需要按照一定的比例缴纳个人所得税和营业税。

买二套房**比例不会低于40%，特别是在一些一线城市当中，二套房的**比例会在60%左右。除了**款之外，银行也会考虑到贷款的还款风险，针对于二套房的审核会更加的严格。就目前的相关政策买二套房，无论是使用商业贷款还是公积金贷款，不仅**的比例会提高，而且贷款的利率也会上浮10%左右。使用公积金贷款时，二套房公积金贷款额度**高限额在60万。因为每个城市的贷款政策不太相同，但绝大多数的二套房评判标准都是认房有认贷，以家庭为单位，如果名下有房产或者是首套房已经使用过商业贷款还没有结清的情况之下，再次购买房屋都属于二套房的范畴。对于想要投资房产的人群来说，也可以考虑购买商业住房，大多数的商业住宅都不在限购政策内。

天津新房**比例根据购房者买的是首套房和二套房有所区别，具体比例如下： 为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。天津差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。天津差别化住房信贷政策是否有效，二套房**五成是否有效。