房子在贷款能过户吗

• 135****8975 　按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
  　　按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
  　　其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
  办理转按揭需要的材料：
  　　1、普通房贷的所有资料。
  　　2、转按揭申请书。
  　　3、有效的身份证原件和复印件。
  　　4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
  　　5、转让合同、协议或意向书。
  办理转按揭的程序有：
  　　1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
  　　2、新购房者支付不低于30%的**款并取得收据。
  　　3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
  　　4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
  　　5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。
  　　需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，**后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定。**好咨询相关律师后再做决定，以减少不必要的麻烦。 2018-07-09 23:55:40
• 133****3846 房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
  
  有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。
  
  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
  
  购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
  
  发生“转按揭”情况主要有两种:
  
  一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;
  
  另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
  
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  
  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 2018-07-09 23:55:29
• 148****6466 房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：
  买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  买卖双方到银行签订贷款合同；
  银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  结清贷款后在注销他权；
  注销他权后办理过户手续；
  过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  银行放款； 2018-07-09 23:55:20
• 141****2101 办理过户给一方，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
  才可以办理，有女方把他名下那一半产权，买卖过户给你，缴纳过户税费，就可以办理你一人名义房产证，
  贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权办理过户。 2018-07-09 23:55:10