容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。yuqiancyh得房率可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
全部4个回答 >容积率多少比较好
137****4133 | 2018-07-09 21:45:23
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131****7232 容积率多少合适？ 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项 2018-07-09 21:46:36 -
145****6558 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 2018-07-09 21:46:28 -
156****2042 容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。 2018-07-09 21:46:17
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容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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买房时，经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说，对容积率这个名词可能并不太了解，也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答，供大家参考。一、什么是容积率容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积二、容积率多少算是合适的呢?1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
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住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，3.0到6.0则已经是高层项目，所谓的容积率，指的就是建筑总面积和建筑用地面积的比例，容积率的计算公式就使用总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率和居住的舒适度是成反比的，容积率越低，居住的舒适度就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率多少合适?1、容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，属于双拼别墅、联排别墅。3、容积率0.8~1.2，属于多层住宅和一些联排别墅。4、容积率1.2~1.5，属于正常的多层住宅项目，也有可能会是多层和小高层的组合体。5、容积率1.5~2.0，属于正常的多层和小高层的项目。6、容积率2.5~3.0，属于18层以内的小高层。7、容积率3.0~6.0，属于高层项目，而且楼高在100米以内。
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住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越高的话，居住起来就越不舒服，是成正比的。容积率在计算的时候有相应的公式，容积率=地上总建筑面积/当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。容积率多少算合适？1、容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，穿插部分双拼别墅、联排别墅。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.8~1.2，大多是多层的住宅，环境也是很不错的。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
