个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
全部3个回答 >怎样办房贷分期付款
137****0447 | 2018-07-09 21:23:19
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142****3774 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款年限是：5-30年，具体年限根据自己的情况进行选择了
2018-07-09 21:23:47 -
151****7965 前期先是**20％，如果50W的房子，那么先**10W，按揭贷款40W！
按的月收入来考虑你所贷款的年数，首先要考虑我们的正常生活开销嘛！
贷的年数越多，每月还款数就少啦！不过贷的时间越长，你付的利息也就越多了！
比如：建行商业贷款，30年，利率3.57，贷一万元每月要还49.3932！
贷40W的话，每月就要还49.3932*40＝1975.728。
贷款是，银行方面会问你要一张你现在的银行卡号，以后你每月往里面打前就好了，他自己扣的！
但值得注意的是，你必须在他每月规定的日期前把钱打上，不然会影响你的信用度，以后贷款就麻烦了！
2018-07-09 21:23:39 -
152****8279 1.没有工作的情况下:想办法搞到收入证明就行。收入证明可以找公司帮开，也可以提供纳税证明或是工资清单
2.买房分期分期付款需要的手续，必要资料或材料：
一。是指本来意义的分期付款，这是指您跟开发商之间的付款方式，举个例子，您现在购置一套房子总房款为100万，第一次您只能支付出80万，那么另外的20万要隔断时间才能给付。这个不需要什么手续，只要签订购房合同时，在“付款方式”一栏中注明就行。
二。如果是从银行贷款购房的话就不能叫作分期付款，应该叫做按揭贷款，需要提供的是1.您及您配偶的身份证件（居民身份证，户口本等具有法律效力的身份证明）2.您或您家庭**或偿还能力证明（也就是收入证明）3.您的购房合同 协议 **款发票或收据 4.您的婚姻关系证明或婚姻状况申明（已婚出具结婚证，未婚要去当地民政部门开具未婚证明）。
2018-07-09 21:23:31
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不可以，只有在住房无贷款的情况下才可以向银行申请以住房为抵押的消费贷款。以前银行还有“补按揭”、“加换按揭”的业务，去年央行出台二套房贷政策后，这些业务都已被银行停止，所以已有贷款的房产，借款人不可以再次向银行申请追回贷款金额。
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一）按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。（二）我国法律上的规定:根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履
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等额还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按月递减还款计算公式 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
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你好，房贷分期付款分为：等额本金、等额本息。等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。搜贷网有很多贷款类的产品以及问题解答，你可以作为参考。如果我的回答对你有用，可以采纳哦！
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